2015年5月一线城市二套房贷利率走势分析

　　“330新政”落地两月以来，二套房首付新政在本月逐步进入操作阶段，融360数据显示，5月份监测的全国35个重点城市536家银行中，共有382家银行（占比71.3%）执行了个性化二套房首付新政，不同程度地下调了二套房首付比例。二套房贷利率方面，尽管“330”新政中变相取消了1.1倍基准的限制，但是各大银行在4月份却依旧保持相对谨慎，贷款利率依旧保持1.1倍基准不变。进入5月，二套房贷利率宽松态势初显，在监测的35个重点城市中，共有14个城市（全部为二、三线城市）合计21家银行二套房贷利率下调至1.1倍基准以下。从具体的利率分布来看，5月份基准上浮10%以下利率占比由上月的2.78%增加至4.12%，增幅明显。基准上浮10%占比为84.08%，依然是市场主流。基准上浮10%以上占比环比上月有小幅提升。

　　一线城市：二套房新政执行滞后，政策依旧偏紧

　　分城市来看，一线城市有着巨大的潜在需求，目前市场复苏态势明显，二套房政策并没有显示出明显松动（无论是首付比例还是贷款利率），整体政策依旧偏紧。

　　具体来看，北京自4月份以来开始逐步实施二套房首付新政，进入5月份落实新政银行范围进一步扩大，根据融360监测数据显示，北京共有21家银行落实了差别化二套房首付新政，占比超过7成，但值得注意的是，大多数银行在政策执行力度上有所折扣，首付比例降至5成是主流。而在贷款利率方面，基准下调导致二套房贷款利率明显下行，但是剔除降息影响，1.1倍基准仍是市场主流。

　　上海方面，5月上海共有浙商银行、中国银行、工商银行等7家银行二套房首付4成新政，但占比依旧不足3成，新政执行力度较低。而广州和深圳依旧执行的是首付最低7成的二套房首付政策，此外，房贷利率也依然没有松动，市场依旧执行的是1.1倍基准。

　　整体来看，一线城市在执行二套房新政上滞后于整体市场，预计随着一线城市市场领先复苏，基于平抑房价快速上涨的考虑，未来一线城市二套房政策或将维持当前状态，不会出现明显的松动。