2015年5月二线城市首套房贷利率走势分析

　　5月份全国首套房平均贷款利率为5.46%，继续下行，并且迭创历史新低。剔除降息因素之后，5月全国首套房平均折扣由4月份的9.73折继续下行至9.66折，平均折扣力度再度加大。从具体的利率分布来看，5月份首套房贷款提供优惠的银行占比继续上涨，由4月份的42.56%上涨至46.71%，其中9折以下优惠利率占比为4.49%，相比上月增加0.48%，9折折至基准区间内的优惠利率占比为42.24%，相比上月增加 3.69%；基准利率占比由上月的46.18%下降至41.50%；基准以上利率占比则由上月的4.58%下降至 4.11%；停贷银行占比 7.66%。整体来看，首套房折扣利率占比首次超过基准利率占比，折扣利率逐步成为市场主流。

　　具体到各个银行来看，融360统计的19家主要银行中，8家银行平均利率折扣降低，9家保持不变，整体来看，各大银行按揭贷利率继续呈现下行态势。国有银行方面，农业银行和建设银行首套房平均折扣分别由上月的9.7折、9.8折下降至本月的9.6折和9.7折，而工商银行、中国银行以及交通银行则与上月保持持平；其他中资银行方面，广发银行平均折扣由上月1.05倍基准下调至1.02倍基准，下调幅度最大，但贷款利率依旧为19家银行中最高，此外，邮储、光大、民生以及浦发银行平均折扣也均呈现不同程度的下调。中信、招商以及兴业银行则环比上月持平，而华夏银行则出现了小幅上调，但依旧处于基准以下；外资银行相对利率水平依然较低，其中汇丰、花旗和恒生银行是利率最低的前三位，分别可以获得9折和9.3折的优惠利率。

　　 二线城市：基准下调致首套房贷利率下行，但宽松态势不明显

　　根据融360数据显示，受降息影响，8大重点二线城市首套房贷利率均继续呈现明显的下行趋势，从折扣利率来看，各大城市房贷宽松态势较上月并不明显。

　　具体来看，5月南京受基准利率下调影响，首套房贷利率继续下行至5.38%，各大银行已经执行9.5折的优惠利率，整体折扣力度与上月持平。

　　杭州首套房贷利率下降至5.41%，受民生银行、杭州银行银行利率下调至9.5折影响，杭州地区整体折扣利率呈现小幅下行，但9.5折依然是市场主流。

　　武汉地区首套房贷利率为5.60%，主要是受降息影响所致。目前基准利率依然是市场主流，但本月邮储银行放贷政策略有放松，折扣利率由基准下调至9.5折。

　　长沙地区与武汉地区类似，市场主流利率依然维持基准，值得一提的是，本月农业银行推出了最低9折的利率优惠，但仅针对购买合作楼盘且开发商为全国前100强的客户，附加条件较为严苛。

　　此外，天津和青岛首套房利率以及折扣利率均呈现一定的下行趋势，但是宽松态势并不明显，而成都和重庆，基准下调导致首套房贷利率下降，但折扣利率环比上月保持持平。