2015年5月一线城市首套房贷利率走势分析

　　5月份全国首套房平均贷款利率为5.46%，继续下行，并且迭创历史新低。剔除降息因素之后，5月全国首套房平均折扣由4月份的9.73折继续下行至9.66折，平均折扣力度再度加大。从具体的利率分布来看，5月份首套房贷款提供优惠的银行占比继续上涨，由4月份的42.56%上涨至46.71%，其中9折以下优惠利率占比为4.49%，相比上月增加0.48%，9折折至基准区间内的优惠利率占比为42.24%，相比上月增加 3.69%；基准利率占比由上月的46.18%下降至41.50%；基准以上利率占比则由上月的4.58%下降至 4.11%；停贷银行占比 7.66%。整体来看，首套房折扣利率占比首次超过基准利率占比，折扣利率逐步成为市场主流。

　　具体到各个银行来看，融360统计的19家主要银行中，8家银行平均利率折扣降低，9家保持不变，整体来看，各大银行按揭贷利率继续呈现下行态势。国有银行方面，农业银行和建设银行首套房平均折扣分别由上月的9.7折、9.8折下降至本月的9.6折和9.7折，而工商银行、中国银行以及交通银行则与上月保持持平；其他中资银行方面，广发银行平均折扣由上月1.05倍基准下调至1.02倍基准，下调幅度最大，但贷款利率依旧为19家银行中最高，此外，邮储、光大、民生以及浦发银行平均折扣也均呈现不同程度的下调。中信、招商以及兴业银行则环比上月持平，而华夏银行则出现了小幅上调，但依旧处于基准以下；外资银行相对利率水平依然较低，其中汇丰、花旗和恒生银行是利率最低的前三位，分别可以获得9折和9.3折的优惠利率。

　　一线城市：首套房贷利率继续下行，折扣力度涨跌互现

　　分城市来看，受降息影响，5月一线城市首套房贷平均利率均继续下行，房贷市场延续了前期的宽松态势，但是剔除降息因素之后，各城市折扣力度却呈现涨跌互现。

　　具体来看，北京首套房贷平均利率继续下行至5.13%，但折扣利率来看，折扣利率却由上月的9.07折上行至9.08折。利率分布方面，本月北京北京优惠利率占比与4月持平，其中由于农业银行的利率下调，北京首套房贷利率重回8.5折。

　　上海方面，5月上海首套房贷平均利率为5.17%，折扣利率由4月的9.17折下行至9.16折，优惠利率占比则由4月份的87.50%提升至88.46%，成为一线城市中唯一一个优惠利率占比提升的城市，其中浙商银行依旧给出了全国最低的7折优惠，但是仅仅针对购买合作楼盘的优质客户。

　　广州方面，5月份广州首套房贷平均利率继续下行至5.44%，折扣力度也由上月的9.53折下调至9.44折，下调幅度明显。利率分布来看，虽然优惠利率占比由上月的73.91%下降至69.57%，但是提供9折银行数量却由4月份的2家骤增至7家，新增提供9折优惠的银行分别为招商银行、工商银行、民生银行、农业银行和中国银行。

　　深圳本月首套房贷平均利率为5.33%，继续呈现下行趋势，但是折扣力度却从上月的9.61折小幅回升至9.63折，优惠利率占比与上月保持持平，依旧为76%，其中提供9折优惠的银行增加至3家，分别为汇丰银行、东莞银行和北京银行。