2015年1-5月中国房地产市场走势分析

　　2015年1-5月份，房地产开发和销售数据呈现出一些新的变化。

　　一、房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，当月投资增速提高

　　1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点，回落幅度比1-4月份减缓1.6个百分点。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。

　　重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。1-5月份，40个重点监测城市[1]房地产开发投资17790亿元，同比增长6.8%，增速比1-4月份回落1.3个百分点；非重点城市房地产开发投资14501亿元，增长2.9%，增速回落0.7个百分点。重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速1.7个百分点，高于非重点城市3.9个百分点。

　　二、房地产开发投资主要先行指标有向好迹象

　　房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。1-5月份，3个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点。

　　三、商品房销售明显回暖，重点城市更为明显

　　1-5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%，为2014年年初以来首次正增长。5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。

　　重点城市商品房销售转为增长。1-5月份，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1-4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，1-4月份为下降2.0%。1-5月份非重点城市商品房销售仍然下降，但降幅收窄。其中，商品房销售面积下降1.5%，降幅比1-4月份收窄4个百分点；销售额下降0.2%，降幅收窄4.2个百分点。

　　全国商品房销售市场回升的原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

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　　[1]40个重点监测城市包括北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、北海、海口、三亚、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等40个城市；非重点城市指全国除此之外的地区。