深圳楼市降温：新房二手房价格均下跌 开盘现“弃购”

　　哪个城市的竞争力更强，不是拼它拥有更多的优质企业，而是拼谁的公共服务更优越、成本更低，唯此才能吸引人口流入。

　　疯狂了两个月的深圳楼市，终于有了“退烧”的迹象。据中原地产的统计，6月第一周，深圳新房和二手房价格比5月最后一周分别下跌了6%和5%，不仅没有“日光”，而且开盘居然出现了“弃购”，希望这是深圳楼市告别“冲动魔鬼”的开始。赚钱的诱惑太强大了，再理性的人也会在亢奋面前晕头，只有当安静的时候才会理性地思考，深圳需要一个什么样的楼市？

　　要给出深圳房价上涨的理由，一百个都不够，比如综合竞争力超香港、直辖市传闻、“中国硅谷”、创新城市等，看似要飞黄腾达了；区域房价上涨的理由也很充足，如自贸区、前海概念、华为科技城、福田后花园、中心北移等等。但这些概念能否兑现、与房价上涨“有几毛钱关系”还未知的情况下，已经演变为炒作的题材了。前期炒作还有这些概念支持，而后期则以“赶上北京上海房价”、“赶上香港房价”、“福田不到10万、前海不到20万，都不好意思”等更虚无和荒诞的理由来支撑。

　　不管多么理直气壮，最终还要看老百姓口袋里的钱。某网站4月份做了一项调查，受访者中6成毕业超5年、超5成为本科及以上学历，月薪在5000-10000元的占41%、10000元以上的占27%，应当说很有代表性了。按目前房价计算，一套89平米的房子要花费289万，首付3成要87万。即便是一个月薪10000的“深漂”，扣除吃饭、交通和房租等必要开支约2500元之外，以剩余7500元/月的收入，需要花9.6年才能给得起首付。但事实上，2014年深圳人社局发布的工资平均数仅4360元/月。这样看，深圳房价已经把“刚需”远远甩出几条街外了。

　　需求如此疯狂，除了少数有钱人和换房者外，广大无房者不外乎举全家之力，尽量在房价“又上一个台阶”之前，赶上这趟车。否则的话，不仅收入相对房价又一次被甩远了，买房愿望又得往后推几年了。问题是，即便举祖孙三代之力付了首付，月供至少在13000元左右。以代表深圳核心竞争力的华为为例，其普通员工每月的收入也就在10000元左右，而深圳月收入在这个水平区间的IT工程师、技术人员一大把。如果他们买房都很难，其他创业者就更难了，这就是为什么近期深圳“两会”上有代表指出，深圳的人才都买不起房。

　　即便是50多岁的工程师，在美国加州都很多，无论是社会保障还是住房问题，都不会成为他们的负担，这是数万“IT男”一生精于科研、托起洛杉矶的“硅谷”的基石。试想，炒房炒股这么赚钱，而且是弹指一挥间，深圳IT男也是人，那么辛苦做科研、天天加班，为深圳转型发展作贡献，但连房子都买不起、成家都难，这还有意义吗？笔者不知道，疏于专研工作而贪恋于炒股炒房的“股虫”、“房虫”有多少，但一定会有很多。

　　支柱企业搞房地产也开始抬头，这是一个非常不好的迹象。平安集团近半年已经成为土地市场的“金主”，拿地超过400亿；深圳创新驱动的代表——大族激光，储备土地可开发建筑面积350万平米，首个项目大族山河已经开售，负责人表示地产营收比激光高；医疗器械起家的迈瑞开发的深圳湾一号，已经成为深圳豪宅的代表，打造手法看来一点都不输于高科技医疗设备研发。

　　在社保（包括住房保障）不够体面的情况下，高房价一定是创新的大敌。据媒体近期报道，今年毕业的700多万大学生中，仅有33.9%的人希望留在一线城市工作，而2013和2014年这一比例分别为50.3%和48.4%。纵观全球，哪个城市的竞争力更强，不是拼哪个城市拥有更多的优质企业，而是拼谁的公共服务更优越、成本更低，唯此才能吸引人口流入，从而最大程度发挥集聚效应，产业分工和升级转型就源于此。在公共服务经不起一场大雨的无情现实面前，深圳确实需要静一静，民间智库的万言书来得很及时，深圳不能为一时经济数据而牺牲掉长远竞争力。

　　（作者供职于深圳房地产研究中心）