2015年深圳住房价格或将上涨50%

　　6月11日，深圳市房地产经纪行业协会首次推出《深圳市房地产经纪行业白皮书》，总结了2014至2015年上半年的楼市情况，并预测，2015年全年深圳一二手房成交量将量价齐升，住房价格将较2014年上涨50%。此外，为规范二手房交易行为、降低交易风险，深圳市房地产经纪行业协会大力推出《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》两项房地产经纪服务标准文本。

　　深圳房价今年要涨50% 指望房价下跌不现实

　　每当媒体报道深圳房价上涨，总有网友不管三七二十一，先将责任推到小编身上，控诉道：“小编又在胡说八道了”。还有网友在房价上涨的这些年一直重复着那句“不朽名言”：“大家都不要买，立马降价，不降到10年前都不要买”。

　　不过，事与愿违，深圳购房者依旧在疯狂入市，深圳的房价也依旧我行我素，上涨几乎成了常态。即便在全国楼市低迷的2014年，房价依旧稳涨了10.3%。今年330新政后，深圳房价更是疯狂上涨，许多片区房价甚至暴涨30%~50%。深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫预测，2015年全年深圳楼市将量价齐升，价格将较2014年上涨50%。

　　徐枫分析指出，我国宏观经济增速下滑，通胀依旧存在，指望房价下跌的人，是没有经济常识的。

　　深圳5家中介的签单量占行业比例近80%

　　除市场情况外，深圳市房地产经纪行业协会此次还公布了房地产经纪行业机构以及从业人员的相关数据。白皮书数据显示，深圳90.01%房产交易，是通过中介完成的，仅9.99%的交易是购房者与业主自助完成的。

　　根据深圳市规土委数据，2014年至2015年5月，深圳共成交二手房103863套。而按照深圳房经协的数据，在这10万套房中，中原、中联（现中联链家）及世华（现Q房网）的签单量分列前三，占据市场比例近50%。仅就2015年1-5月深圳各房地产经纪机构签单数量而言，中原、中联、世华、腾辉联邦、万田排名前五的机构则包揽了市场上近乎80%的二手房交易。

　　买房者要小心了！你所接触的中介60%都是新手

　　据深圳房经协统计，全市共有23599名持牌经纪人和经纪人助理，其中世华（现Q房网）以7135名持牌房地产经纪人和4260名持牌房地产经纪人助理占据第一名，中原、家家顺、美联物业、中联地产紧随其后，五大机构拥有的分行占据全市分支机构的90.62%，拥有的经纪人员则占全市的88.16%。尽管如此，徐枫认为，中介行业不太可能出现寡头垄断的现象。

　　值得注意的是，虽然在房地产经纪行业工作，需要了解法律、金融、房地产市场等一系列看似高大上的知识，事实上，经纪行业从业人员中仅10%左右的人拥有大专以上学历，绝大多数人的学历在高中及以下，甚至只有小学学历。虽说，英雄不问出身，但是这个比例确实有点低。

　　从年龄及从业年限来看，深圳近90%的房地产经纪人员年龄在35岁以下，约60%的人从业年限在2年及以下，从业年限超过5年的人占比不足20%，从业年限超10年的人则更是寥寥无几。从性别上来看，截止到今年5月份，深圳经纪人员中，男性占比达74%，女性从业人员仅占比26%，也就是说，每4个人中就有3个为男性。

　　中介一年能卖多少房每月能赚多少钱？

　　据统计，深圳每年成交的住房约为10万套，而房地产经纪人员达23599名，故而人均每年签单量约为4套。此外，根据房经协数据，4月份一二手房住宅佣金约10亿元，平均每人每月的收入不过4200元。

　　虽说深圳楼市房子不愁卖，虽说深圳房价高，虽说一般情况，卖一套房经纪机构可拿总房价*3%的佣金，但事实上，很多时候佣金比例都低于3%，且中介个人的收入只占这3%中少部分。因此，年收入上百万的人中介，绝对是极少数。中介行业流动性高，很大一部分原因也在于此。