6月上海二手房挂牌量下降20% 热销户型无房可看

　　上海5月份的二手房市场成交量再破新高，刷新历史次高点。但不论是购买需求还是有效房源，经过4、5两个月的集中消耗，进入6月后供需都出现明显降温。尤其是供应方面，6月以来一些门店新增挂牌量下降10%-20%，可供客户选择的房源已不多，部分地段热销户型甚至已无房可看。

　　据悉近期客户仍保持积极看房的心态，但目前留存的房源很难满足客户的需求，不是房屋本身存在瑕疵，就是业主报价太离谱。中原地产梅家浜路反映，目前在售的房源基本都是前期客户挑剩下的，不少房屋本身存在结构、采光、户型等缺陷，买家认为性价比不高，也不会接受，而新挂牌房源虽然能够符合客户要求，但业主报价普遍偏高。例如，6月初挂出的一套三湘世纪花城两房，房东挂牌270万，相对5月成交价上涨20万左右，买家看房后对户型和装修均较为满意，但认为价格偏高想减到265万，然而房东一再坚持最多让2万，目前双方仍在僵持中。

　　中介门店普遍反映称，由于4、5月成交高峰消化了一大批房源，导致二手房存量明显下滑，而新增挂牌量跟不上导致房源供应量在缩水，其中需求量大、成交活跃的户型更是稀缺，部分区域出现房荒。例如中原地产华师大反映，6月以来在售房源不多，其中需求量最大的90-100平米两房经过上月集中成交后，在售房源稀少，近期不少客户在焦急等待新的房源。

　　中原地产梅家浜路负责人表示，区域内需求集中的一房、三房，6月首周仅零星几套房源出售，但业主报价强势，较5月上涨5%。像三湘四季花城三房户型，5月成交价285万左右，6月报价均在300万以上，大部分新业主报价过高暴露出他们惜售的心态。

　　中原地产研究咨询部统计数据显示:6月1日-6月7日，全市二手住宅新增挂牌量5654套，环比上周减少14.4%，较5月周平均挂牌增量减少924套。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，目前绝大部分业主挂牌以置换为目的，新增挂牌量下降反映出这类改善型需求开始降温，部分业主惜售观望的情绪将持续1-2个月。此外，部分区域隐现房荒是成交过热导致的结果，但仅限于部分区域或某类户型，目前看尚不会影响二手房市场整体的供求平衡，因此很难再现2013年的房荒。