2015年1-5月广东房地产市场运行情况分析

　　2015年1-5月，广东房地产开发投资小幅回落，开发企业资金到位情况依然紧张，土地市场成交低迷，调控政策效应继续显现，商品房销售面积增幅持续提高，市场回暖态势显著。

　　一、 房地产开发投资增长15.9%

　　1-5月，广东房地产开发企业共完成开发投资2802.69亿元，同比增长15.9%，增幅比1-4月回落0.8个百分点。

　　按构成分，土地购置费增幅继续回落。1-5月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1827.63亿元，同比增长13.0%；安装工程投资254.07亿元，增长15.8%；设备工器具购置费33.57亿元，增长38.0%；其他费用投资687.41亿元，增长23.5%，其中土地购置费450.55亿元，增长18.9%，增幅比1-4月回落12.4个百分点。

　　按类型分，商品住宅投资增幅稳定。1-5月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1953.34亿元，同比增长20.5%，增幅比1-4月提高0.7个百分点；办公楼投资170.06亿元，增长10.6%，商业营业用房投资340.29亿元，增长7.4%；其他投资339.00亿元，增长4.0%。

　　按区域分，西翼开发投资增幅提高。1-5月，珠三角地区房地产开发投资增长15.1%，增幅比1-4月回落0.5个百分点；东翼开发投资增长17.9%，山区增长21.2%，增幅分别比1-4月回落0.2个和4.4个百分点；西翼增长20.8%，增幅比1-4月提高1.0个百分点。

　　二、开发企业到位资金增幅回落

　　1-5月，广东房地产开发企业本年到位资金4785.44亿元，增长10.4%，增幅比1-4月回落3.8个百分点。其中国内贷款1106.47亿元，增长1.7%，增幅比1-4月回落6.6个百分点；利用外资6.26亿元，下降29.3%；自筹资金1437.21亿元，增长11.8%，增幅比1-4月回落6.7个百分点；其他资金来源2235.51亿元，增长14.6%，其中定金及预收款增长14.0%，个人按揭贷款增长18.6%。

　　三、土地市场成交低迷

　　1-5月，广东房地产开发企业本年购置土地面积425.90万平方米，下降27.9%，降幅比1-4月扩大6.0个百分点。

　　四、开发企业施工规模稳定增长

　　1-5月，房地产开发企业房屋施工面积48976.73万平方米，同比增长14.4%，增幅比1-4月回落1.1个百分点，其中新开工面积4577.88万平方米，增长12.5%，增幅比1-4月回落5.9个百分点。

　　五、商品房销售市场持续好转

　　1-5月，广东商品房销售面积3505.57万平方米，同比增长21.1%，增幅比1-4月提高7.8个百分点；商品房销售额3218.29亿元，增长20.0%，增幅比1-4月提高7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长23.9%，商品住宅销售额增长26.9%，增幅分别比1-4月提高8.4个和8.0个百分点。 

　　按区域分，四大区域商品房销售增幅均有所提高。1-5月，珠三角地区商品房销售面积增长22.4%，比1-4月提高6.8个百分点，其中广州和深圳分别增长6.0%和40.2%。东翼和西翼增长17.0%和6.0%，分别比1-4月提高20.2个和8.6个百分点；山区增长24.4%，比1-4月提高8.0个百分点。