上周（6.8-6.14）深圳四项目入市三个售罄 开发商或将捂盘

　　上周（6.8-6.14）深圳无项目批售，入市项目有4个，其中3个项目售罄，总推售套数为611套。有中介观点认为，连续加快推盘节奏后，深圳开发商的存货水平有所下降，推盘节奏放缓，不排除六月份有捂盘的可能；至于二手房，上周（共成交3283套，环比下降11%，均价3.52万元/㎡，环比下降6%。由于不受开发商供应因素的制约，二手市场的情况或将维持火爆。

　　四个新房项目入市三个售罄

　　上周（6.8-6.14）无项目批售，入市项目有4个，总共推售套数为611套。连续加快推盘节奏后，开发商的存货水平有所下降，推盘节奏放缓。

　　据中原监测，上涨所有入市项目销售过8成，3个项目售罄，市场热情持续高涨。深圳中原认为，开发商推盘节奏的放缓是战略性的，后续如果市场持续火热，势必有更多的盘源加快推出。

　　规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交1752套，成交面积为18万平米，环比下降6%。均价约为3万/㎡，环比上升4%。由于规土委数据存在滞后，目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量，故成交套数及面积反应了上两周的推盘潮。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交963套，占比达到55%。宝安达502套占比为29%。南山继续表现，本期备案成交153套，占比达9%。

　　二手房成交量价齐跌

　　上周（6.8-6.14）二手住宅共成交3283套，环比下降11%，均价3.52万元/㎡，环比下降6%。

　　根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周有所上升，突破了27万平的水平，仍居于近年高位，较上周下降了9%。由于规土委数据的时滞，该数据仍反应红五月的情况。红五月的成交量完全反应了政策共振对于市场的带动，如果成交量的涨幅仍然保持当前水平。

　　在今年后续的月份里，二手市场的成交量不受开发商推盘及捂盘的影响，或可迎战历史高点。分区来看，福田及南山的均价最高，福田均价为5万/㎡，南山为4.6万/㎡。

　　展望：

　　在较萎靡的货币供应量及社会融资数据，以及央行下调本年CPI及GDP的动作来看，政策宽松期仍未过去，楼市及股市将继续维持热度，并创造财富效应，鼓励民众投资及消费，起到两个市场互相正向反馈的作用。

　　深圳中原预计6月深圳新房市场可能会受到开发商战略性捂盘的影响，而二手市场的情况则会维持火爆，因为二手市场不受到开发商供应因素的制约。

　　据世联行监测，截止2015年6月14日，深圳全市一手房可售面积为366.75万平，可售套数为33363套；若按近8周深圳全市新房周平均1432套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为23.3周。