深圳豪宅市场均价赶超京沪 市场热度还将持续

　　借助此番深圳楼市过山车式的暴涨，一向落后于京沪的深圳豪宅大有赶超之势。

　　根据深圳市美亨投资咨询有限公司统计，在单价6万/平方米以上的豪宅中，深圳5月成交总额65.7亿元，超过了上海的50.9亿元和北京的21.5亿元；成交均价方面，深圳也以8.4万/平方米远超上海的6.8万/平方米、北京的7.1万/平方米。

　　业内将2015年称为“深圳顶豪年”。以深圳湾壹号、招商海上世界双玺、深业上城等为代表的顶豪正带领深圳楼市跨入“10万”时代，其中不乏单价超20万/平方米的高层豪宅。

　　无论是豪宅开发商还是二手中介，都明显感觉到深圳的豪宅进入了新一轮井喷和上涨之势。

　　“深圳豪宅以前老跟在北京和上海的后面，现在终于可以‘扬眉吐气’了。”深圳某豪宅项目人员王莉对《第一财经日报》记者感叹道，唯一的缺憾在于，深圳豪宅买家更多注重投资价值和圈层效应，真正能够欣赏豪宅的买家还少了些。

　　刚需变豪宅，豪宅变顶豪

　　经历了多年低谷期之后，深圳的豪宅市场正像一匹脱缰的野马。

　　根据深圳中原地产数据，5月深圳豪宅市场创下年内新高，一手豪宅成交581套，环比大涨117%；成交金额67亿元，环比增加122%；成交均价62717元/平方米，环比上涨11%。

　　其中，千万以上豪宅总量占比五成，1500万以上的顶级豪宅占比突破三成，环比上月再增一成。

　　豪宅入市的速度也正在加快。5月，深圳共有4个高端豪宅入市，包括当月获得批售的两个项目。

　　由于市场火爆，5月开盘的豪宅项目平均销售率在八成以上。这相当于过去很多普通住宅的销售速度，打破了豪宅“慢慢卖”的规律。

　　而根据美亨投资统计，5月份，深圳6万/平方米以上的豪宅成交总额达65.7亿元，是上海、北京同期的1.3倍、3倍；成交均价8.4万/平方米，比上海、北京分别高出了18%、23%。

　　也就是说，在单价6万/平方米的豪宅市场中，深圳无论是在成交均价还是总量上，都已超越了上海、北京。

　　王莉告诉记者，她所在的豪宅项目在2014年不温不火，当时最低单价5万/平方米，都会被客户说太贵。但到了今年，尤其是4月份以来，单价在7万~9万/平方米之间，客户都抢着买。

　　位于深圳蛇口片区的招商海上世界双玺也遭遇了“豪客”们的哄抢。4月22日，该项目开盘，所推房源很快售罄。本报记者在深圳规土委官网查询发现，该项目已备案的房源中，最高单价达20万/平方米，最高总价超1亿元，大部分房源总价都在2000万以上。

　　那么，深圳豪宅为何会在此时爆发？主要还是受到“330”新政的刺激。

　　深圳中原地产监测的数据显示，深圳豪宅在“330”新政出台后的第一个月，也就是4月份开始启动。4月，深圳一手豪宅项目共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36%，同比去年4月大增288%。其中，800万元以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%，环比上升15个百分点。