广州房价收入比偏离度全国第六

　　昨日，易居研究院发布了《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》。报告显示，2014年，35城房价收入比均值为8.7，目前偏离合理值的幅度为12%。其中，深圳房价收入比偏离合理值的幅度达84%，位居全国之首；厦门房价收入比偏离合理值的幅度较上年增长40%，偏离扩张度最大。2014年，广州房价收入比为11.8，比2013年提高0.6，偏离合理值的幅度为31%，偏离度排名全国第六。

　　易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，房价收入比偏离度小或者处于负值的城市，如西安、银川、沈阳、哈尔滨，基本可以判定没有房价泡沫。但并不意味着这些城市的房地产市场，在日后拥有更多的反弹空间，因为高企的库存和低迷的市场环境，很难在短时间内得到根本性的扭转。而房价收入比偏离度较大的城市，例如深圳、厦门、广州，基于坚挺的住房消费需求，在各项政策利好的推动下将得到明显地释放，房价触底反弹力度强劲。

　　对于后市的展望，安居客发布最新报告显示，广州5月份市场新建商品住宅库存面积为955万平方米，环比下跌5%。而库存去化周期为12个月，较4月份的13.2个月继续收窄，反映了广州目前楼市的去库存效果已经得到体现。

　　按经验值看，一般库存去化周期低于14个月，房价就会出现上涨。随着库存量的逐步消化，广州楼市继续回暖的可能性大。