各地楼市逐步回暖深圳领涨全国

　　据经济之声《天下财经》报道，深圳房价节节走高，已经引发了银行房贷的收紧，首套房贷利率成为调整的重点，多家银行对首套房贷利率有不同程度的提高，最低的提高到9.6折，最高的提高到9.8折。

　　8家银行调整贷款政策其中7家收紧

　　据融360最新监测数据显示，近期，深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化，其中7家利率上调，分别是渤海银行、交通银行、招商银行、中国银行、建设银行、邮储银行及民生银行。融360房贷分析师袁媛分析认为，银行收紧房贷政策主要有两方面的考虑。

　　袁媛：一是由于深圳楼市过热，短期内楼市成交量剧增，使得购房者对于贷款的需求大大增加，不少银行的贷款额度较为紧张，在这种情况下，银行通常会提高利率以缓解需求压力；二是房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价明显高出平均市价，银行出于控制风险的考量，会谨慎对待贷款申请，贷款政策也会随之收紧。

　　各地楼市逐步回暖深圳领涨全国

　　今年以来，各地楼市都在逐步回暖。6月18号国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市达到20个，其中，一线城市涨幅明显，深圳涨幅创全国之最，达到6.7%，这个数字也创下了单月房价环比涨幅的历史记录。

　　深圳市规划国土委员会透露，随着深圳原特区外房价的上涨，2013年9月的深圳市普通住房价格标准已经难以适应当前的房价形势，已经委托评估中心测算，测算后的标准待报深圳市政府审批同意后公布。

　　央行降息+巨头来袭合力推高房价

　　记者调查发现，一线城市房价整体明显上涨，推动了5月全国房价环比增长，主要有两大因素。一是多重利好政策出台。3月30号新政策实施后，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至两成，普通住房营业税免征期由五年改为两年。5月10号，央行再次宣布降息。5年以上贷款基准利率和5年以上个人住房公积金贷款利率创下2000年以来新低。

　　二是资本巨头进入房地产市场，推动土地市场火爆。来自易居智库的研究显示，近期土地市场中金融资本身影频现：中国平安与保利、绿城等多家房地产公司合作，拿下多块土地。6月上海四幅地块连拍，招商平安联合体以30.1亿元高价拿下了上海宝山大场镇地块。