上周青岛房地产市场走势分析（6.15-6.21）

　　随着盛夏的来临，骄阳下的青岛楼市热度空前。继“红五月”成交破万之后，6月市场依然步伐紧凑，楼市推新加速、各种优惠折扣暖场轮番上阵，青岛楼市总体保持上扬趋势。这也使得行业的信心得到有效提升。

　　6月第三周，恰逢端午小长假来临。据新浪乐居统计，上周（2015.6.15—2015.6.21）青岛住宅成交2979套，较上上周的2061套上涨了44.5%；上周住宅成交面积31.28万平方米，环比上上周的21.53万平方米上涨了45.3%。住宅成交套数和面积均有上涨，各种楼市利好政策的刺激效应已开始全面释放。

2015.6.15—2015.6.21青岛住宅每日网签统计

　　通过每日网签图可以看出，上周每日成交数量十分可观。具体来看，上周（2015.6.15—2015.6.21）新房住宅日均成交量达到425套。单日成交量最高出现在6月15日，新房住宅共网签套数达586套，此外16日、18日成交量都达到了500套之上。受端午小长假影响，成交谷值为6月21日，成交168套。

　　端午三天小长假青岛楼市气氛看上去并不比五一期间差多少。小长假首日尽管会受到假期出游的影响，仍然有不少楼盘发力推新。小长假期间开发商的营销节奏也明显加快，由于端午假期恰逢父亲节，亲情营销也成为热点，这使得楼市在“端午节+父亲节”的小长假中少了些“战火硝烟”，多了些感恩温情。包括和达城上城、鲁德海德堡、缦沙半岛、万达维多利亚湾、碧桂园十里银滩等多家楼盘都推出了各种各样的节日营销。

青岛市上周（2015.06.15——2015.06.21）各区域成交排行

　　从区域方面分析，李沧区、城阳区、黄岛区榜首宝座可谓是轮流坐。根据锐理数据统计，李沧区以成交量991套、成交面积95752.45㎡的压倒性优势稳居排行榜首位；城阳区紧随其后，以845套的成交夺得亚军宝座，成交面积88841.08㎡；排行榜第三名的是黄岛区，成交套数822套，成交面积83745.26㎡。

　　随着青岛世园会的成功举办、北客站开门迎客、李村河整治、地铁建设等工程推进，带动了整个区域及周边经济的发展。也为楼市的发展注入了强劲的动力。刚需腹地李沧区成为了青岛楼市中最火热的片区之一。

青岛上周单盘成交排行榜

　　上周单盘成交方面，根据锐理数据，成交榜单中，前五位的是中南世纪城、时代城、伟东幸福之城、晓港名城以及万达海公馆。其中，中南世纪城成交186套，时代城成交168套，伟东幸福之城成交156套，晓港名城成交80套，万达海公馆成交106套，从成交排行榜可以看出刚需项目一直是市场回温的主力军。

　　一方面，“330”新政、公积金新政以及央行降准、降息等一套楼市“组合拳”提振了市场信心，促进了被压抑的刚需和改善型需求持续释放，从而推动成交量上涨。另一方面，尽管成交量有明显上涨，但房价并未跟风，仍旧维持稳定，开发企业促销优惠力度仍然不减。可见青岛市楼市的基本面并未改变，加速库存去化仍是当下“主旋律”。