西安商品房施工面积超1亿㎡ 短期去库存压力大

　　西安市统计局6月19日发布的数据显示，今年1-5月，西安商品房施工面积为10869.28万㎡。按照人均43.3㎡计算，足够解决250万人口的住房问题。

　　业内分析，西安楼市在短期内仍面临较大库存压力，未来应该平衡不同的购房需求。

　　1-5月施工面积，接近去年全年水平

　　“之前知道施工面积不小，没想到这么多!”有业内人士表示，统计局6月19日发布的数据显示，今年1-5月，西安商品房施工面积为10869.28万㎡，相比1-4月增长了10.1%。按统计部门在2013年公布的西安人均住房建筑面积43.3㎡计算，足以满足250余万人口的住房需求。

　　华商报记者发现，今年前5月，西安商品房施工面积已接近去年全年水平。2014年，这一数字是11182.18万㎡。“不排除有一些楼盘施工慢，去年和今年被统计了两次。”高新一家房产代理公司负责人分析，在2012年前，西安的商品房施工面积还不到1亿㎡，这两年因为供应增加、部分项目的进度放缓，影响到施工面积有所增大。

　　超过1亿㎡的商品房施工面积，是否说明西安商品房的待售量呢?易道顾问机构副总经理张计卫认为，这二者不具有可比性。比如：我们买到的是期房，有可能在销售备案后还处于在建状态没有盖好，也会被统计进去。

　　“西安楼市目前的库存压力仍然不小。”他说，商品房施工面积不仅包括住宅，还有写字楼、商业用房等等，和前两年相比，西安商品房的施工面积处于增长状态，这间接上也能说明库存有所增加。

　　短期内楼市供应压力不小，未来应平衡不同需求

　　根据多家房地产行业数据研究机构的统计，目前西安商品房库存仍然处于3000万㎡以上的高位，去库存压力不小。那么，面对超过1亿㎡的施工面积，西安又是否存在250万人口的购买需求呢?

　　“从西安建设大都市圈的远景规模看，增加200-400万人口不是问题。”克而瑞西安公司总经理朱郁分析，目前西安的常住人口800多万，2020年计划达到1280万，这个增量将是非常可观的。问题是在短期以内，由于前期楼市供应较大、当前需求又相对疲软，所以凸显出库存问题。

　　“长远来看，住房的最大问题还不是供需矛盾，而是住房资源的不平衡。”独立地产评论人李连源认为，一方面是住房资源的占有不平衡，有的家庭占有多套房产，还有的则买不起房;另一方面是速度不平衡，有的家庭已经换房多次，有的还是首次置业。他认为，为了平衡不同购房需求，未来还应完善住房保障体系，同时为中低收入人群购房、换房提供便利。