上周济南房地产市场成交情况分析（6.15-6.21）

　　经统计，上周（6.15-6.21），济南新建商品房网签量为2864套，与前一周相比增加了390套，环比增幅超一成。其中，端午小长假三天里，济南新房共网签841套，同比去年增幅达185%。

　　在开盘方面，这个端午假期表现更是不俗。小长假三天里，济南共有6个项目开盘加推，销售情况不一。其中华润城·紫云府为纯新项目首批产品入市，开盘当天去化率接近9成，成为本批次开盘的最大亮点。

　　“淡季”不淡 济南商品房周成交量两连涨

　　据统计，上周（6.15—6.21），济南新建商品房网签量为2864套，环比前一周增加了390套，增幅为13.6%。进入6月以来，济南商品房网签量在开局首周2152套的基础上，已连涨了两周。与去年同期1400套左右的周成交量相比，济南今年的6月楼市已是颇为火热。

　　虽然济南新建商品房的网签数据已连续上涨了两周，然而单看住宅网签量，却要显得有些逊色。

　　上周，济南住宅网签量为1788套，在整个商品房网签中占比为62.4%，与红五月时平均77%的占比有一定差距。而在前一周（6.8—6.14），这一比例甚至不到6成。

　　    虽然6月的3周里有两周商品房成交有些“虚胖”，不过整体来看，当前的济南楼市确实“淡季不淡”！

　　近6年来最火热的端午假期

　　6月20—22日三天时间里，济南新建商品房共网签841套，同比去年增幅达185%。而查阅近年来端午楼市的成交数据可以发现，从2010年到2014年的五年里，端午小长假期间济南新房网签量基本保持在300套左右。而今年端午节三天里，济南楼市“大爆发”，直接飙升到了841套的水平上，同比几乎翻了两番。。

　　在端午节期间爆发的不仅有商品房网签，还有各项目的推盘。从以往经验来看，一般在小长假及长假期间，考虑到多数人会选择出游，开发商在推盘上一般会避开这种节日。然而在今年的端午节，济南却上演了品牌开发商集中开盘的局面。

　　世联行周报显示，上周，济南共有万科公园里、济南高新万达广场、世茂天城、万科新里程、；绿地·香榭丽公馆、华润城·紫云府6个项目开盘加推，除去济南高新万达广场推出的为写字楼外，其余推出的皆是住宅产品。

　　显然，一年即将过半，此次开盘，多为开发商冲刺年中业绩而做的努力。

　　六项目扎堆开盘 销售结果两极分化

　　在端午节开盘的六个项目中，虽然都是品牌开发商的代表作品，但由于蓄客时间长短以及其他方面的原因，各项目销售情况不一，有去化很低的，也有销售近九成的，呈现出两极分化的势头。

　　万科公园里和万科新里程都是地产一哥万科所开发，分别位于槐荫区和历城区，其中万科公园里的开盘优惠政策更是不少，包括95折、96折、99折、985折等多项优惠。然而由于蓄客周期较短，万科公园里和万科新里程两项目销售情况都不太理想。绿地香榭丽公馆的销售情况与万科两项目几无二致。

　　世茂天城的销售情况则要差强人意。6月20日，世茂天城加推6号楼，优惠政策主要有认筹1万抵10万，当天成交110套。

　　在端午节开盘的项目中，华润城·紫云府作为纯新项目首次入市，开盘当日销售业绩不俗，成为整个端午楼市开盘的一大亮点。当天共推出了9栋楼上的共计538套房源，优惠力度不小，为5千抵12万。在产品上，既有90平左右的刚需户型，也有140平—220平之间的改善型房源，开盘成交均价也从7800多到9700不等。从结果来看，开盘当天销售了480套，去化率将近9成。

　　此外，济南万达广场在端午期间还推出了一栋写字楼销售，开盘当天去化接近六成，也算是不错的成绩。