商品房库存降至6.6亿平米 上升态势3年来首转变

　　5月中国商品房待售面积环比减少，为本轮房地产市场低迷以来首次。这是中国楼市持续回暖的又一迹象，去年10月以来的一系列宏观调控措施在继续显现效果。

　　中国国家统计局公布，5月末商品房待售面积环比减少15万平方米至65666万平方米，持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变；今年1-5月，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积同比止跌，商业营业用房销售面积同比增长约3.9%，连续14个月累计负增长的商品房销售额首现正增长，涨幅3.1%。

　　华尔街见闻此前文章也提到，6月楼市成交量持续攀升，6月1日至15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。业内分析人士认为，宏观调控见效是6月成交量走高的一个直接因素：6月楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。

　　不过，《中国信息报》报道指出，市场分化在加剧。房价上涨的主要是一线城市，多数三四线城市目前不存在房价大涨的基础。部分二线城市和多数三四线城市待售房屋需要较长时间才能消化。福州被调查的6家企业在预计去化周期方面均表示存在一定压力，预计去化最长30个月，最短6个月。

　　民生证券分析师认为，国内地产处于最好的时代，维持目前到三季度基本面量涨价稳的整体判断。从去年以来的政策刺激效果看，虽然个别城市房价上涨，但是整体基本面平稳，预计政策放松的空间还是存在的，概率最大的政策为首套信贷持续宽松。