深圳房价疯狂上涨 购买正常住房按“豪宅”标准多缴契税

　　据中国之声《央广新闻》报道，自去年10月份以来，深圳房价便开始节节攀升，而在近两个月，深圳的住房成交价格迎来了上涨高峰。一轮上涨过后，很多购房者发现，购买一套正常住房的价格已经达到了“豪宅”标准，并不得不按照“豪宅”的标准来缴纳契税。

　　2013年8月，深圳颁布通告，对“普通住房”和“非普通住房”作出界定，一处房屋必须同时满足三个条件，才能被称为是普通住房，第一，容积率在1.0以上；第二，建筑面积144平方米以下；第三，实际成交价格不能超过各区的价格指标。否则，就是将会被判定为“非普通住宅”，也就是通常所说的“豪宅”。举例而言，按照13年颁布的价格指标，在深圳市龙华新区，实际成交价格超过240万的，即被判定为“非普通住宅”，但是随着这两年深圳房价的上涨，龙华新区的房价已经快速迈入了4万时代，也就是说，购房者买一套60多平米的商品房，就已经达到了“豪宅标准”了。同样，在福田区，一处普通的八九十平住房就可以轻松达到福田区390万的“豪宅标准”。

　　房屋被划成“非普通住房”后，对业主和购房人产生的影响主要来自交易环节。房屋买卖时需要缴纳“契税”，在深圳普通住房最低可按房屋交易价格1%来缴纳，而“非普通住房”却需要按照3%的标准来缴纳，所以，房购房者而言，买的房子是普通住房还是非普通住房，须缴纳的契税可能要相差数万甚至十几万。由于房价的节节攀升，两年前制定的标准现如今看来，已经明显的落伍了，记者了解到，目前深圳市规划国土委已委托评估中心进行测算，测算后或将产生新的标准，待市政府审批同意后将会公布。