上海房价涨幅赶追深圳 高端住宅集中放量

　　继深圳楼市强势回暖之后，上海房价也出现“领涨”迹象。

　　按照国家统计局最新公布的排名，5月份，上海房价涨幅位居全国第二，仅次于深圳。另据克而瑞机构数据显示，上海商品住宅5月成交均价为31871元/平米，比去年同期上涨了15.47%，涨幅创下了近5年以来的新高。

　　业内人士分析，上海房价上涨的原因，除了政策催化及部分股市资金涌入，还有需求结构调整因素。仲量联行研究部经理周志锋认为，受豪宅需求量持续增加的影响，上海下半年房价可能会继续上扬。

　　高端盘成交放量

　　上海房价上涨的趋势并没有止步。

　　6月23日，中原地产的最新数据显示，6月15日-21日，沪新建商品住宅成交均价达到35505元/平米的峰值，这比5月份的3.2万元/平米又高出了近3000元。

　　“3月份以来，上海房价呈现出强劲的上涨势头。5月新房的成交均价涨幅已经创下新高，6月楼市又延续了这一势头。虽然7月份的销售淡季到来后，这一趋势或将有所缓解，但下半年上海房价普遍上涨的概率仍然很大。”中国指数研究院研究总监陈延彬说。

　　高力国际研究部董事谢靖宇表示，近期上海房价的上涨主要与成交结构有关，高端住宅成交数量大幅增加。

　　“与以往楼市成交主要为刚需首次置业房不同，今年总价在1000万到5000万元左右的高端商品房成交最为活跃。这部分群体以改善需求为主，其特点是将手中一套或多套房产卖掉后，在核心商圈购买大户型高价楼盘。”谢靖宇指出，由于改善性需求的大量入市，拉高了整个上海商品房的成交均价。

　　中原地产分析师卢文曦告诉记者，上海单价10万元/平米以上的新建豪宅，2014年平均每周的成交量只有3套，但今年5月以后，这一价格段的房源周成交量一直保持在10套以上。而进入6月后，这类房源每周成交量甚至达到了20套以上的水平。

　　中原地产的数据显示，从新房成交比例来看，上海单价在5万元/平米以上的中高端楼盘成交量此前只占新房市场的10%-15%，但现在这部分楼盘占整个新房市场成交量的比例已经快速提升到19%。