2015年6月杭州新房成交再破万套

　　截止6月27日，6月杭州市区（包含萧山、余杭）新建商品房成交量已达到10174套，提早3天突破10000套大关。至此，杭州楼市成交量今年以来已连续3个月突破10000套，“月成交破万”渐成新常态。

　　自去年下半年“限购”、“限贷”退出以来，杭州楼市加速回暖，抑制许久的市场需求开始释放，去年最后一个季度月成交量均超过10000套。尽管因为春节假期的因素，今年一季度成交放缓，但是在“3.30新政”的刺激下，杭州楼市成交再度放量，连传统销售淡季的6月也轻松破万，市场回暖已确凿无疑。今年上半年，杭州市区新房成交量将达5.3万套左右，而去年同期成交量仅2.9万套，涨幅高达80%左右。鉴于上半年的喜人成绩，今年成交量大幅超过去年（9.18万套），已无任何悬念，甚至有可能超过史上最高成交量的2009年。

　　持续的高成交，对杭州楼市当前的高库存现象，也起到了一定的缓解作用。杭州市区可售房源总量在今年5月中下旬达到历史最高值——超过15.9万套，而6月28日的可售房源总量为15.5万套。也就是说，在最近1个多月的时间中，市场消化了4000套左右的库存量。尽管杭州楼市当前高库存现象并未根本逆转，但至少已出现向好的趋势。市场普遍预计，如果下半年月成交量继续维持1万套以上的高位，年底过后市场的库存压力将会明显减轻。一年多来，高库存一直是悬在市场上的一把达摩克利斯之剑，也是影响市场心理的重要因素，库存量下降显然有利于增强市场信心。

　　由于政策利好仍有一定的想象空间，未来市场成交持续放量，将维持在一个较高的水平，这一点已经取得越来越广泛的共识。就在6月27日，央行宣布自6月28日起降息0.25%，这已是今年第三次降息。即便下半年不再降息，对购房者而言银行派发的红包已经足够大：以100万元30年等额本息商业贷款为例，三次降息之后，利息总额减少17万元，每月按揭减少477元，相当于房价打了9折。受此消息影响，开发商或将加快推盘节奏，7月的杭州楼市很有可能掀起一个开盘潮。

　　成交量大涨，自然也就对房价产生了相应的影响。近期市场上出现了一些涨价楼盘，比如黄龙金茂悦把均价从23000元/平方米提到了26500元/平方米，欧美金融城EFC把均价从11500元/平方米提到了12200元/平方米，这显然是房价发生变化的一个信号。与此相印证的是，国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数，5月杭州房价环比上涨0.6%，这已是第二个月上涨。

　　不过，大多数开发商对杭州房价仍持谨慎态度。在浙报传媒地产研究院近期举办的一次地产形势研讨会中，杭州万科、杭州中海、杭州方兴、德信、大家等房企的相关负责人，均认为当前的市场形势尚不能支持大幅提价。成交量是明显上扬了，但是供需关系尚未根本逆转，尤其是部分板块供应量过于集中，去库存仍是当前很多开发商的当务之急，甚至不排除个别销售困难的楼盘，继续执行“以价换量”的策略。而市场上的不同产品，也将面临较为明显的市场分化，比如那些没有硬伤的改善型产品，其市场处境将会明显好转，最有可能率先突围。

　　事实上，当前市场上一些楼盘酝酿涨价的同时，仍有一些楼盘选择降价或者低开，形成涨跌互现的局面。比如，因生活配套欠缺而一直承受较大压力的之江新城，近期更是爆出超低价——楼面价高达15284元/平方米的之江九里，竟以15194元/平方米的亏本价销售，出现了“面包”比“面粉”还便宜的怪相。万科与大家联合开发的钱江世纪城项目——世纪之光，6月28日以16800元/平方米的均价首开，这更多的是出于一种“低开高走”的营销策略，以此占领市场先机。

　　这也就意味着，调控告一段落之后房价就会全线上涨，这个在过去几年中屡试不爽的经验，不太可能在如今的杭州楼市中重现。竞争优势大的楼盘会脱颖而出，亮点不大的楼盘甚至有可能继续下跌，这样的一种两极分化已不可避免。