上半年深圳卖地收入82.7亿元 前海占比近五成

　　一线城市土地市场转入淡季。上半年，深圳共实现卖地收入82.7亿元，同比下降80.2%，大幅下降的还有北京和广州。供应减少是土地收入减少的主要原因，前海更是仅有一宗地出让。预计下半年全市土地市场的供应节奏会加快。

　　前海一宗地占比近五成

　　据市规土委、美联物业全国研究中心数据，今年上半年，深圳共计推出31宗地（不含深汕合作区地块），其中27宗成交，工业用地22宗，住宅用地1宗，商业用地4宗；土地面积达44.4万平方米，同比下降69.7%，环比增幅2.1%；土地收入达82.7亿元，同比下降80.2%，较去年下半年也有38.6%的跌幅。

　　上半年较2014年下半年推地节奏有明显上涨，但金额却有下滑，原因在于去年下半年土地出让“含金量”高，有龙华地王、龙华商地和四宗前海商地等地块推出，大幅推高了成交金额。

　　值得一提的是，上半年推出一宗住宅用地。2月6日，首个由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村拍卖。该地块因采用创新的“定地价、竞容积率”方式拍卖，再次引发业界关注，全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以可售面积楼面价高达22055元/平方米拿下深圳今年首宗居住用地，该宗地块出让金达8.9亿元。

　　1月9日，港企嘉里置业以38.6亿总价、楼面地价19794元/平方米的代价，拿下前海一宗面积约为3.25万平方米的地块，这也是今年上半年最贵的一宗，占上半年深圳卖地总收入的46.7%。

　　供应减少是主因

　　上半年典型城市土地收入锐减。深圳商报记者综合中原地产和安居客统计数据发现，2015年上半年以来，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。

　　其中，一线城市下降幅度尤为明显，北京同比降幅达46.2%，广州同比下降61%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，今年上半年深圳土地市场低迷主要在于2014年同期，前海表现活跃，成交5宗，达成191亿元的土地出让金；宝安成交3宗，土地出让金合计85.5亿元，推动深圳土地市场表现活跃。全市上半年共成交29宗用地，土地出让金共计418亿元。此外，2015年上半年缺乏重磅地块推出。虽然推地宗数不少，出让表现也不俗，但因地块性质集中于工业用地，相对重磅的用地仅有一宗罗湖宅地，和福田、前海、后海的商地各一宗，全市的成交金额未出现明显的拉高。

　　下半年有望加速推地

　　上海7块地“收金”140.3亿元，广州一块商住地拍出44.2亿元，苏州22块地拍出130亿元……6月才刚开始，土地市场先声夺人。接下来还有天津、南京、合肥、杭州、石家庄等城市在6月大量推出优质地块。随着4、5月市场逐步回暖，土地市场已经燃起火焰，销售到投资传导联动效应开始显现。

　　有赖于市场强劲的消化能力，北上广深等一线城市近期供地计划频频亮相。鲜有土地出让的深圳也在5月19日下午发布了2015年第二批城市更新单元项目，至此，2015年两批次城市更新单元计划已达到32项，总拆除用地面积达到175.8万平方米。

　　美联物业预计今年下半年全市土地市场的供应节奏会上升，具体体现在前海方面应有商地推出；住宅市场火热，政府或会再推出1~2宗居住用地；从供给结构来看，供地仍将偏向于商业和工业用地不会改变，其中商地出让节奏加快，或有相对重磅地块推出。