上周（6.22-6.28）全国房地产市场走势分析

　　中国指数研究院近日发布《第26期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第26周（2015.6.22-6.28）重点监测的35个城市成交面积环比大幅上涨18.3%。其中25个城市环比上涨，占监测城市的71.4%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨58.2%，其中29个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　央行：28日起定向降准0.5个百分点降息0.25个百分点

　　6月27日下午四时，中国人民银行官方网站发布称，决定定向降低存款准备金率0.5个百分点，并下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　统计局称持续三年的商品房高库存局面首次转变

　　6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。但值得关注的是，在待售面积下降的背后，5月末全国商品房开竣工面积同比降幅均在10%以上。

　　多省市继续出台公积金新政放宽提取门槛并促进公积金住房贷款

　　26日，北京住房公积金管理中心发布关于落实《住建部财政部人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，明确租房提取条件。28日，北京住房公积金管理中心下调北京住房公积金存贷款利率，5年期以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%，这是北京公积金年内第三次降息。

　　25日，武汉住房公积金管理中心公布公积金新政，放宽租房提取住房公积金条件，无房职工缴满3个月的，可提取公积金支付房租。新政同时放宽低收入职工提取住房公积金条件。

　　25日消息，上海市自7月1日起调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限，缴存基数由2013年月平均工资调整为2014年月平均工资，调整后的住房公积金月缴存额上下限分别为2290元和254元，缴存比例不变。

　　【中指观点】

　　本周央行再度定向降准及降息，多地公积金贷款利率随之下调，为逐渐火热的上半年楼市锦上添花。6月楼市成交持续小幅波动，本周成交继续回暖且涨幅有所增大。库存方面看，在开发商较快推盘节奏之下，多地去化仍在加快，库存压力再次缓解。

　　二．市场概况

　　成交情况：超七成城市成交上涨一线城市领跑

　　本周：CREIS中指数据显示，第26周重点监测的35个城市成交面积环比大幅上涨18.3%。其中25个城市环比上涨，占监测城市的71.4%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨58.2%，其中29个城市同比上涨。

　　分城市来看，各线城市同环比均上涨。环比来看，一线城市领跑环比涨幅最大，为23.6%，三线代表城市次之环比上涨18.2%；同比来看，一线城市同比上涨73.4%，二线代表城市的涨幅也超过50%。

　　2015年第1-26周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降13.5%外，其他城市均呈上涨态势，且涨幅较上周均有所扩大，其中杭州上涨140.51%居首位，深圳涨幅123.44%次之。

　　库存情况：去化速度再度加快，库存压力继续缓解

　　截至6月28日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周下降0.44%。库存下降的城市中，杭州降幅最为明显，环比下降5.12%，苏州次之环比下降3.31%，此外广州、南京和蚌埠也有超过1%的降幅；库存上升的城市中，青岛增幅最大，为1.9%。