6月深圳新房均价再涨8% 达30713元/平方米

受高价盘影响，6月深圳房价继续上扬，首次突破3万元/平方米，为30713元/平方米，6月入市新盘普遍涨幅为10%~30%。房价不断上涨的预期催生深圳楼市需求进一步快速释放，6月深圳一二手住宅成交量突破2万套，共成交23224套，仅次于2009年11月的历史高峰；一二手房价涨幅惊人，多个区域一年涨幅已近四成。

市规土委数据显示，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5%，新房成交接近去年四季度的高位。在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

改善型需求的持续释放也推高了深圳新房价格，整体市场价格再上新台阶。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比再次上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。3万元/平方米以下的楼盘仅限于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。

根据深圳中原地产研究中心监测，6月新获批售的住宅项目有12个，为今年上半年的批售高峰，开发商推盘入市的节奏仍在加速。除龙岗外，新房供应仍聚集在宝安、龙华和南山三个片区，新房供应的提速为深圳楼市量价上涨再次助力。

6月入市的项目个数相较5月略有减少，有18个项目约60万平方米住宅推出市场，其中大多项目为6月新获批的新盘，另外也有前期的项目乘势继续加推，据中原地产和安居客数据，6月新推出项目价格较前期开盘价格均有10%~30%的涨幅，在高涨的市场热情下，项目销售率也基本保持在八成以上。

截至6月30日，深圳一手住宅可售套数为32939套，可售面积为368.7万平方米，环比5月份可售套数下降2.7%，可售面积基本持平。

各区之中，罗湖区库存降幅最大，为41.7%。因近半年罗湖区并无新盘入市，而近期成交却一直上涨，去化效果显著，当前罗湖库存房源600套。

6月二手住宅成交15730套，环比增长18%，同比更是增长292%，接近2013年3月的高峰。

从各区一年涨幅来看，南山二手房价领涨全市，一年内房价涨幅高达39%，成交均价更是站到了52443元/平方米的历史高位，蛇口自贸区成立以来，南山区在利好及新房豪宅不断入市的带动下，房价不断刷新历史纪录。龙华、宝安分列前三，涨幅都接近四成，拉动全市均价大涨三成。

中原地产认为， 6月底央行降息并同步定向降准，对楼市起到进一步的推动作用。深圳楼市房价上涨迅速，虽然已到高位，但是短期内在宽松的货币环境推动下，市场预期仍未转变，量价将依然维持高位。（陆剑伟）