2015上半年上海土地市场成交报告分析

　　据搜房网统计，2015年上半年上海土地市场共计成交经营性用地（剔除动迁安置房用地）46幅，环比去年下半年下滑47.1%，同比去年上半年下滑40.3%；其中住宅用地（含住宅属性）与商业用地（含商业、办公、餐饮等）平分上半年成交地块各占50%比重。

　　在出让面积方面，上半年上海土地市场总计成交经营性用地191.1万平，环比去年下半年减少51.5%，同比去年上半年减少31.5%；其中住宅用地成交138.9万平，环比下滑55.5%，同比下滑30.1%。

　　出让金额方面，上半年上海土地市场经营性用地成交总额达568.6亿元，环比去年下半年减少41.7%，同比去年上半年减少2.3%；其中住宅用地成交423.5亿元，环比减少48.5%，同比下滑0.4%。

　　据搜房网数据统计显示，上海自2013年上半年以来在土地成交幅数、面积、金额三方面呈普遍下滑趋势。其中2014年下半年，上海土地市场在土地成交幅数、面积、金额三方面均扭转战局，呈现环比大幅上扬局面。

　　战局大逆转在很大程度上得力于930新政的强刺激，房地产市场“金九银十”如期而至。政策市场双向利好，助推上海土地市场的大面积出让与房企的高金额成交。

　　住宅成交139万平占比超七成

　　2015年上半年，上海土地市场住宅成交23幅，占上半年地块成交量的50%；宅地成交面积138.9万平，占整个上半年地块成交面积的72.7%；上半年宅地吸金423.5亿元，占整个上半年成交金额的74.5%。

　　据搜房网统计，2013年上半年至2015年上半年，上海土地市场成交量持续走低。相对来说，宅地市场变动与整体大势大体一致，但波动幅度相对较小。从成交面积、成交金额、成交幅数三方面来看，上半年成交均低于下半年成交。值得一提的是，2014年下半年宅地成交金额822.2亿元创下近5阶段之最。

　　数据显示，今年上半年宅地平均溢价率37.2%，同比去年上半年的68%大幅度下滑，但较去年下半年的32.5%小幅上扬。今年上半年共成交23幅宅地，其中高溢价率纯宅地数占据15幅，拉高了今年上半年的平均溢价率。