2015上半年天津商品住宅市场成交情况分析

　　政策利好下改善型需求持续释放

　　成交商品住宅平均户型面积同比涨幅达8.44%

　　今年上半年以来， “330新政”，即“降低二套房首付至四成”、“营业税免征期限5改2”，以及“公积金新政”、降息、降准等利好消息频现。受此影响，刺激市场需求不断释放，尤其是之前观望等待出手时机的改善型需求，逐渐成为市场主力。2015年上半年天津全市商品住宅成交的平均户型面积为108.68平米，较2014年同期的100.22平米，增加了8.45平米，涨幅达8.44%，改善性需求逐渐成为市场主力，且1-6月商品住宅成交套均面积（平均户型面积）涨势十分明显，改善性需求持续释放。

　　成交量同比2014年蓝印末班车同期基本持平

　　据搜房网数据监控中心统计，2015年上半年，天津共成交商品住宅49155套，环比2014年下半年涨17.53%，与2014年上半年蓝印末班车效应影响下的成交量（同比）基本持平。

　　从成交价格上看，上半年天津全市商品住宅成交均价为11270元/平米，受滨海和远郊成交比重增加，以及市内六区房价低价抢市影响，上半年成交均价环比稳中略有下降，降幅仅为1.12%。

　　从均价同比数据上来看，受2014年同期蓝印末班车效应影响，2015年上半年远郊成交量同比降了三成，加之市内六区房企低价抢市成交同比大涨六成，因此拉高今年全市均价同比涨幅达15.68%，达11270元/平米，创历史新高。

　　市区房企低价抢市5区均价环比下跌 最高跌幅7.43%

　　据搜房网数据监控截至6.29日统计显示，2015年上半年市内六区共开盘15个项目，与2014年同期持平。但是由于房企的以价换量策略，加之改善性需求入市影响，上半年市内六区成交套数同比涨达61.20%。从成交均价上看，市内六区由于房企低价抢市，六个区中，仅红桥区均价环比稳中略涨，其余五个区均价均有所下降，降幅最大的为河西区，上半年商品住宅成交均价环比降幅达7.43%。 

　　上半年天津各区域商品住宅成交及环比、同比