2015上半年东莞房地产市场走势分析

　　2015“年中考”成绩表出炉，与跌宕的股市不同，今年上半年东莞楼市成绩表可谓是全线飘红，“银三金四红五火六”史无前例地同时出现。

　　据统计，东莞全市一手住宅累计网签35197套，约399.5万㎡，同比分别暴涨87%、90%，刷新2007年以来历史记录。其中，最火当属临深片区，上半年累计网签约117万㎡，占比近3成。此外，今年上半年住宅网签均价亦稳步上涨3.7%，约为9466元/㎡。

　　在这个“涨停”狂欢盛宴中，“房民”很给力，开发商喜逐颜开。据统计，上半年排名前10房企的销售业绩同比全线上涨，其中，万科地产凭借南部湾万科城等项目热销，疯狂“捞金”51.5亿元，以12%绝对的市场占有率领跑。

2007年至2015年上半年东莞住宅成交量价情况一览

　　330新政后深圳客加速入莞 东莞楼市成交量价持续暴涨

　　上半年东莞楼市“红牛”不止，“330新政”和“深圳客”两者功不可没，而前者可谓是首要功臣。

　　“央妈”踏着一季度的尾巴放出08年以来最强救市“大招”，330新政率先在东莞毗邻的深圳市场引起轰动——新盘开盘6万/平仍被购房者称为良心价，热点片区一两个月房价连涨40%不是梦。

　　在这一出“房价失控式跳涨”大幕中，深圳客加速“入侵”价格洼地东莞。而与往常不同，此次深圳客数量更大、抢房热情更高、入侵区域更广，已经不仅仅局限于东莞的临深片区，虎门、松山湖、寮步、东坑、常平等镇街亦不能“幸免”。此次深圳客来势汹汹，有业内人士透露，临深片区有别墅伺机涨价100万，但“疯狂”深圳客依然很买账。>>>东莞房价首破1.1万/平别墅涨价百万深圳客依然买账

　　从第二季度伊始，东莞楼市成交出现明显飙升，由3月51万㎡的网签量，到4月冲高76万㎡，到5、6月的99万㎡逼近百万大关，连续4个月“涨停”，“银三金四红五火六”史无前例地同时出现。此外，6月均价环比涨幅近2成，达11077元/㎡的峰值，这也是东莞单月房价首次突破1.1万元/㎡。

　　上半年收官，东莞全市住宅火爆网签35197套，约399.5万㎡，同比分别暴涨87%、90%，刷新2007年以来历史记录。房价方面，上半年网签均价亦稳步上涨3.7%，约为9466元/㎡。

　　从区域成交情况来看，上半年东莞楼市成交区域集中化程度加深，网签前10镇街基本集中在临深、泛松山湖和滨海片区。其中，临深片区累计网签约117万㎡，占全市成交总量的近三成，片区内住宅上半年成交套数超过500套及成交面积超过5万㎡的均有8个项目，黄江碧桂园翡翠湾项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万平。此外，虎门、松山湖等镇街网签量同比去年亦出现数倍增长。

2015年上半年东莞住宅网签面积前10镇街