2015上半年中国300城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院7月1日发布《中国300城市土地市场交易情报（2015年1-6月）》，2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，一线城市开年地热，随后地方政府供地与房企拿地节奏放缓，供需月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增强，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。

　　2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，随后地方政府供地与房企拿地节奏放缓，月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。

　　分城市来看，一线城市整体表现分化，京广深3城市均有多个月份成交冷淡，尽管优质地块仍受追捧，但供地量的总体减少使成交量及出让金锐减，同比降幅均超三成。二线城市延续一季度走势，月度数据以同比下降为主，供需总量均处低位；三四线城市同比降幅较一季度有所扩大，土地市场仍不乐观。

　　根据中国指数研究院数据显示，上半年全国土地出让金排名前二十城市成交总额为4458亿元，同比减少33%，上榜门槛较去年下降。一线城市出让金总额降幅较明显，深圳仅排名第21位，厦门、青岛、南通、昆明、常州为新上榜城市。

　　一．市场概况：上半年土地市场整体下行，供需及出让金均降，一线城市收入缩水

　　1.总体情况：上半年土地市场下行趋势难改，供需及出让金同比下跌

　　2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，一线城市开年地热，随后地方政府供地与房企拿地节奏放缓，供需月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增强，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。

　　供应情况：上半年土地供应下降近三成，二季度供地逐月上升，月度首次突破1万平

　　2015年1-6月，全国300个城市共推出土地13745宗，同比减少22%；推出土地面积47372万平方米，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3938宗，同比减少27%；推出土地面积15075万平方米，同比减少40%。

　　2015年6月，全国300个城市共推出土地3044宗，推出土地面积10874万平方米，环比增加35%，同比增加1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）841宗，推出土地面积3454万平方米，环比增加47%，同比减少12%。

　　成交情况：供地量整体下滑致成交量走低，房企拿地倾向一二线重点城市

　　2015年1-6月，全国300个城市共成交土地9567宗，同比减少35%；成交面积33362万平方米，同比减少40%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2585宗，同比减少41%；成交面积10633万平方米，同比减少47%。

　　2015年6月，全国300个城市共成交土地1607宗，成交面积5589万平方米，环比增加0.5%，同比减少37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）431宗，成交面积2062万平方米，环比增加43%，同比减少33%。

　　楼面均价：上半年月度楼面均价成“V”型走势，本月冲高，整体小幅回升4个百分点

　　2015年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1269元/平方米，同比上涨4%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1977元/平方米，同比上涨11%。

　　2015年6月，全国300城市成交楼面均价为1785元/平方米，环比上涨79%，同比上涨66%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2746元/平方米，环比上涨64%，同比上涨71%。

　　溢价率：二季度平均溢价率有所回升，整体仍不及去年，一线城市降幅相对较大

　　2015年1-6月，全国300个城市土地平均溢价率10%，较去年同期下降2个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率13%，与去年同期持平。

　　2015年6月，全国300个城市土地平均溢价率13%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升8个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率17%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升11个百分点。

　　出让金：前五个月出让金均低于去年同期，整体降幅近四成，总额受一线城市影响较大

　　2015年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为7835亿元，同比减少38%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5380亿元，同比减少38%。上半年，全国40个大中城市中仅10个城市出让金同比增加，且增幅多在30%以下，一线城市仅上海同比微增；降幅前十城市均减少60%以上，贵阳、福州居前列，出让金分化现象明显。

　　2015年6月，全国300个城市土地出让金总额为1833亿元，环比增加88%，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1423亿元，环比增加123%，同比增加14%。