2015年6月深圳新房及二手房房价走势分析

自去年12月以1.2%的涨幅位居国家统计局房价指数榜首以来，深圳已连续6个月成为领涨全国楼市的城市。这一趋势在6月仍未放缓。

据深圳市规划国土委统计，在刚刚过去的6月，深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万大关，同比上涨31%；据深圳中原和深圳链家监测，二手住宅均价也逼近4万元/平方米，同比上涨三到四成。两项涨幅均创历史新高。

房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，是仅次于2009年11月的历史高峰。

一手中高端楼盘成交活跃

随着五月开盘项目猛增，新房成交接近去年四季度的高位。据深圳市规土委统计，6月深圳一手住宅成交7494套，是去年12月以来的又一高峰，环比增加22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5%。在二手房价格飙升的带动下，新房均价也出现快速上涨，6月再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

6月入市的项目较上月略有减少，共18个项目约60万平方米的住宅推出市场，其中大多为6月获批的新盘。据深圳中原研究中心监测，推出项目较前期开盘价格均有10%-30%的涨幅，在高涨的市场热情下，项目销售率基本保持在8成以上。

从6月成交新盘来看，中高端楼盘成交明显活跃。均价3万/平方米以上的新盘多达51个，占比上升5%，达到43%。

在成交量前十的楼盘中，龙华的港铁天颂、中海锦城，南山的博林天瑞以及龙岗中心城的万科广场等4个楼盘，均价在3万/平方米以上。不过，刚需仍旧占据市场主力，布吉的鸿荣源尚峰和坪山的京基御景印象分别获得成交量的榜首和亚军。3万以下的楼盘多位于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永等区域。

另外，根据深圳中原研究中心监测，6月新获批售的住宅项目12个，共81万平方米6850套，为今年上半年的批售高峰，开发商推盘入市的节奏仍在加速。除龙岗外，新房供应仍聚集在宝安、龙华和南山三个片区。