四成50强房企进军互联网金融 转型还是炒作待观察

　　2015年，“互联网+”成了年度热词，众多行业希望借着互联网蓝海转型、提升形象。房地产业也不例外，出现了全民营销、联手淘宝、众筹买房等多种模式。据不完全统计，50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。但值得注意的是，房地产作为借互联网概念转型的传统行业，是真转型，还是炒作吸引眼球，仍值得观察。

　　房企纷纷互联网化

　　房地产企业互联网化似乎已成潮流。近日，远洋地产与京东金融跨界合作的房产众筹项目正式上线。而这已是时隔半年后，京东金融与远洋地产的第二次合作。

　　据了解，在京东6.18活动中，远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘合计168套房产，以6.18折的价格开启“抢房活动”。此外，在5月29日，平安集团联合万科、万通、碧桂园、绿地集团、绿城集团等房企成立了国内首个房地产众筹联盟。

　　与此同时，商业地产龙头万达日前也搭上了众筹的快车。6月8日，由万达集团、快钱公司宣布将推出商业地产众筹项目“稳赚1号”。该项目以万达广场为基础资产，募集的资金将全部直接投向2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场，投资金额起点仅1000元，投资者可享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。据不完全统计，50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。

　　值得注意的是，除众筹等利用互联网宣传造势等方式外，甚至已有房企收购相关产业推动平台业务。6月23日，香港上市公司马斯葛发布公告称，已于6月15日与腾讯控股及恒大地产订立新股认购协议，腾讯与恒大将共同出资7.5亿港元认购新股，占认购完成后已发行股本75%，成为公司前两大股东。虽然未透露更多消息，但有业内人士称，此次恒大、腾讯二者的购壳意在“互联网+”。

　　收购平台并不仅有恒大一家，近日主营业务为房地产开发的中茵股份发布公告称，将发行股票购买资产，而资产对象则是收购闻泰通讯51%股份，完成后将在原有的房地产主业外新增移动通信设备研发与制造业务。据了解，闻泰通讯依托近十年来积累的智能手机、智能硬件的强大开发能力以及云计算和大数据分析的丰富经验，已逐步发展成为一个“互联网+”平台企业。这可能也是中茵收购的主要标的。

　　重压之下“去房产化”

　　在业内人士看来，目前众多房企向互联网靠拢为顺势之举。睿墨机构总经理金库就表示，“互联网+”会成为房产模式的主力。互联网思维的本质是用户思维，可行性研究、地域调查、定价等考虑到市场接收可能性的都属于房地产市场的用户思维，但这是相对模糊的。互联网思维的另一个特点是信息的充分透明和对等。过去房地产营销的黄金十年，利用的是信息不对等造势，但现在利用不对等方式的营销已经过时了，如今行业越来越要求信息对等。“互联网+”会成为房产模式的主力，且对消化现有的产品是有效的。

　　而更多程度的原因，则来自于市场的下行。2014年，受信贷收紧、市场预期转变等因素影响，房地产市场整体呈下行趋势。今年8月全国百城房价结束近两年上涨后连续4个月下跌，1-8月50个代表城市月均成交量同比下降17.9%，20个代表城市月均供应同比增长3.8%，市场供大于求态势明显。多数房企销售业绩不及预期、库存高企，企业去化和资金压力显著，而加入互联网因素便是从此时兴起。