7月北京楼市37项目入市 刷新年内供应新高

　　时值盛夏，北京楼市供应也再度开闸，进入供需两旺的季节。机构统计显示，北京楼市在7月份将有37个项目计划入市，这个数字也再度刷新了年内供应的新高。

　　成交量上升，项目加速入市

　　刚刚过去的端午小长假，一二手房的交易数据已经反映了北京楼市的温度。仅仅三天时间，北京商品住宅共实现了808套的成交，比“五一”小长假上涨了149%，比去年的端午假期更是大涨218%。在业内人士看来，目前北京楼市正处于上升通道中，火热的市场行情还将继续延续，市场已经进入成交的快车道。

　　不止购房人热情高涨，沸腾的还有开发商。机构数据显示，7月，北京商品住宅市场预计将有37个项目陆续进场，包括新北京中心、中国铁建顺鑫汇等新纯新盘。事实上，从5月开始，北京已经连续3个月保持月超30项目入市的状态。

　　业内人士称，自5月份开始，大量中低端的刚需及改善型项目推盘，均受到不同程度的热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，大大刺激了后续项目的入市节奏，一些项目将逐渐加快入市步伐。

　　老项目推新，定价更具竞争力

　　从7月即将入市的项目中不难发现，有不少老项目都在加推新产品，包括首开·国风美唐、春晖园·随园以及亦庄·金茂悦等。这些项目此前都取得了不错的销售业绩，而此时加推无疑是看准了向上的市场行情。据悉，首开·国风美唐5月入市，当月实现成交192套，6月成交也近200套，7月依然选择加推。

　　亚豪机构市场部总监郭毅分析，老项目拿地时间早、成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得其性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，也让老项目对购房客群的吸引力更强，使其具备了短期内持续加推的先决条件。“但是，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。”郭毅如是说。

　　市场亮点

　　精装LOFT遍地开花

　　“最近有不少带精装修的LOFT小户型项目入市，从顺义到通州，再到大兴都有。”和裕地产营销总经理王骞告诉记者，这类项目重新占据市场，主要还是因为需求旺盛，无论是对于首置人群，还是投资客群，都具有一定吸引力；而对于房企来说，这种项目“短平快”的操作模式也更轻松。

　　记者发现，预计本月入市的37个项目中，精装的LOFT产品接近10个。有业内人士认为，在目前市场环境不支持价格上涨，但项目基于土地成本或时间成本不得不涨，这种矛盾使得开发商通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比，也使市场上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士则告诉记者，这类LOFT的结构多为层高4.5米的产品，不仅可以将空间设计发挥到极致，而且赠送面积也更加灵活，更能打动购房人。

　　通州楼盘趁热入市

　　通州在区域销量大增的背景之下，多个项目的入市积极性进一步提升。7月，包括东亚环球国际、合生·滨江帝景、新北京中心、V7九间堂等4个项目计划入市。值得一提的是，通州区域近年是以商业用地供应为主的，因此，纯新的普通住宅项目已屈指可数。

　　据悉，通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月，该项目的入市价格为29500元/平方米，今年5月的报价在30000元-35000元/平方米，而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　业内人士指出，通州房价近期的涨势源自于购房需求的推动。数据显示2015年以来，通州库存出现了明显的变化，7616套的库存创下了近六年的新低。上述人士进一步指出，“有了需求的拉动，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。当前通州各项配套及基础设施的完善对楼市的实际支撑，如果年底通州积分落户制度的细则能够如期出台，还可能会触发区域销量的新一轮上涨。”