2015上半年杭州房地产市场走势分析

　　今年上半年，在有关新政策及数度降准、降息等背景下，曾一度领跌全国的杭州楼市得到明显提振，新房销售数据同比大幅提升，库存量增速逐步放缓，去化周期出现明显缩减，楼市整体在“量升价稳”格局中不断趋好。

　　据杭州透明售房网数据显示，2015年上半年，杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元，较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%。其中签约套数和签约金额均反超2009年上半年交易水平，创下历史同期新高。2015年上半年杭州市区新建商品房签约均价为每平方米16254元，较2014年上半年同比上涨4.3%。

　　数据显示，2015年上半年，杭州市区共新增批准预售59266套新建商品房，较2014年上半年的57644套增长2.8%，为历史同期最高。其中市区住宅共新增批准预售45335套，但相比市区新建住宅项目签约量46121套，上半年杭州市区住宅成交量“跑赢”供应量，供求比为0.98。

　　截至2015年上半年末，杭州市区新建商品房可售154045套，可售面积1791.8万平方米，较2014年上半年末同比分别增加16.5%、8.9%。其中，市区新建商品住宅可售96012套，可售面积1152万平方米，同比增幅分别为5.8%和0.1%。按上半年商品住房平均月销售套数和面积计算，2015年上半年末杭州市区商品住房的去化周期为12.5个月和13.4个月，相比去年同期分别缩减了11.1个月和13.8个月。

　　透明售房研究院认为，上半年杭州市区住房市场成交持续复苏，成交量超过新增供应量，去化压力有所缓解，而库存增长放缓之际往往也是房价止跌回稳之时。不过当前杭州楼市库存压力依然不容小觑，尤其是结构性分化的矛盾日益突出仍需警惕。预计下半年杭州楼市有望延续“量价平稳”的基本走势，优质改善型项目或成为后期成交生力军，商品房库存增速将逐步放缓，核心地段库存将趋于合理。