上半年深圳土地出让楼面积不足5000元/平 同比下降约6成

　　工业用地大量出让大幅拉低了总体卖地单价。据中原地产统计，2015年上半年成交土地的平均楼面地价为4830元/平方米，比去年楼面地价下降57%。

　　根据深圳中原地产研究中心监测，2015年上半年深圳土地招拍挂市场共成交27宗用地，流拍4宗，总成交面积为44.7万平方米，与去年同期相比减少七成；建筑面积仅为171.2万平方米，较同期减少五成。在一二手市场格外火爆的上半年，土地市场的成交与之相比可谓是冰火两重天。

　　上半年深圳土地出让金总共82.71亿元，与去年同期相比减少约八成。从成交的土地类型来看，今年仅有一宗居住用地成交，该地块位于罗湖区桂园街道，占地面积4.7万平方米，由中海地产以8.88亿元竞得。去年的成交主力商办用地今年上半年仅出让面积仅为4.71万平方米，与去年上半年出让的122万平方米商办用地相差甚远。

　　中原地产和安居客统计数据显示，今年上半年出让的27宗地块中，工业用地成交有22宗，面积为35.27万平方米，占上半年总成交面积的78.9％。成交的工业用地基本分布于龙岗的坪山片区、宝安的光明片区、龙华的观澜片区、南山的高新北区。这22宗土地成交中有18宗均是按挂牌起始价成交，而其余4宗的土地成交价格并不算高。

　　2015年上半年成交总价地王位于南山后海中心区，其土地面积为3610.13平方米，建筑面积为61200平方米，最终以12.96亿被阳光保险集团股份有限公司竞得。该宗地块与地铁站后海站相邻，处于未来深圳湾超级总部基地片区，华润万家总部、天虹总部、百丽总部、海王星辰总部等将会在周边陆续建成。

　　另外，在2015年上半年成交的土地中尤其值得一提的是位于福田区深南香蜜立交西北侧的一宗商业用地。该宗地是2010年中国平安竞得福田区商用地后，福田4年来的首宗公开拍卖的商业用地；同时此地也是深圳多年来再次公开拍卖的地下商业用地。地块临近1号线车公庙地铁站，总建筑面积为5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商业5390平方米。从综合条件来说，地块被开发为地铁商业的可能性极大。在深圳地铁线路高速发展、不断完善的同时，配套的地铁商业也在发展。本次竞买人准入门槛低，最终被深圳深中润投资控股有限公司、深圳前海君临融资租赁有限公司竞得。