2015上半年温州房地产市场运行情况分析

　　昨日，温州市住建委召开新闻通报会，发布温州上半年房地产市场运行情况。发布会上透露，今年上半年，特别是市政府出台《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》以来，在政策利好和经济形势好转的共同作用下，温州房地产市场呈现出“两升一稳一降”的良好态势，市场预期趋于稳定，市民购买自住性和改善性住房的积极性逐步提高。

　　会上还透露，根据国务院“因城施策”的房地产调控思路，下一步我市还将进一步加强对房地产市场运行的监控和研判，继续实施稳健的调控政策，全面促进房地产市场的健康平稳发展。

　　商品房销售量持续回升

　　统计显示，上半年全市销售商品房20214套，同比上升23.87%，建筑面积239.21万平方米，同比上升22.32%。其中商品住宅17121套，同比上升17.84%，建筑面积215.71万平方米，同比上升20.37%。

　　上半年增幅较大的是市区的商品房销售量，市区共销售商品房7353套，同比上升64.09%，建筑面积79.25万平方米，同比上升70.05%。其中商品住宅5773套，同比上升86.95%，建筑面积69.17万平方米，同比上升87.33%。约45%的购房户为首次购买普通商品住宅。

　　其中，6月份，全市销售商品房4701套，同比上升76.86%，环比上升34.20%。市区销售商品房1434套，同比上升161.20%，商品住宅1210套，同比上升250.72%。

　　二手房交易明显升温

　　“温八条”实施以来，二手房交易大幅增长，房产交易登记大厅办理登记手续的群众络绎不绝，并出现了多年前才有的排队取号现象。统计显示，上半年，全市完成二手房交易18722套，同比上升37.24%，建筑面积287.05万平方米，同比上升29.66%。其中二手住宅17449套，同比上升40.41%，建筑面积209.75万平方米，同比上升38.74%。

　　市区完成二手房交易10520套，同比上升51.98%，建筑面积140.12万平方米，同比上升29.72%。其中二手住宅9720套，同比上升54.97%，建筑面积97.91万平方米，同比上升52.06%。

　　其中，6月份，全市二手房交易3806套，同比上升88.79%，住宅3543套，占交易套数的93.09%，同比上升95.96%。市区二手房交易2129套，同比上升110.17%，其中二手住宅1966套，同比上升116.28%。

　　住宅价格趋于稳定

　　根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，今年4月、5月我市的新建商品住宅价格指数分别环比上升0.7和0.2个百分点，二手住宅价格指数环比则均上升0.4%，住宅价格指数已连续两个月呈现环比上升的态势。

　　纵观今年上半年市区新建商品住房的月均价分别是：1月1.44万元每平米、2月1.86万元每平米、3月1.5万元每平米、4月1.79万元每平米、5月1.75万元每平米、6月1.9万元每平米。其中6月价格环比上升8.32%。

　　市区商品住宅库存逐步下降

　　市区商品住宅库存已持续6个月下降，截至6月底，比年初减少3387套、40.72万平方米，分别下降29.09%和27.37%。

　　据统计，截至6月底，市区商品住房库存量为8257套，库存去化周期为10.23个月，处于合理区间内。而在4月底前，市区新房库存有9337套，3月底前库存量有10056套，这也说明商品住宅的销售量一直呈上升趋势。