上周上海房地产市场成交情况分析（6.29-7.5）

　　前一周楼市成交量迅速反弹后，上周成交量达到52万方的高位水平，创下历史性高位。同时，上周内6月最后两天交易量出乎意料的达到30万方以上，促使6月成交量意外超过5月，创下2010年以来第二高位。

　　数据显示，上周（2015年6月29日-7月5日）上海市商品房成交面积为74.85万平方米，环比前周上涨28.13%，成交均价为32330元/平方米，环比前周上涨6.97%；上周全市商品住宅成交面积为52.27万平方米，环比前周上涨25.21%，成交均价为33599元/平方米，环比前周下滑3.08%。（数据来源：德佑链家市场研究部）

　　成交：52万方创近5年新高

　　上周成交暴增，刚需、改善等产品呈现多点开花局面。比如，改善型产品比较集中的浦东，上周成交8万平方米，环比增加56.9%，也是今年的最高值。松江、嘉定等刚需代表性区域也有不错表现。松江成交6.8万平方米，环比增加33.3%，而嘉定上周成交5.1万平方米，恢复到前期活跃时期。

　　一周上海商品住宅成交面积排行榜

　　从上周成交情况来看，中高端项目继续发力。上周成交量排名前十的项目中，改善型项仍占6席，不过和前期单价4万、5万占主流的情况不同，上周出现2个单价3万元以内的刚改类项目。上周位于成交量榜单的是位于浦东外高桥板块的森兰名轩，成交量为1.70万方（共计146套），成交均价为36010元/平方米。该项目是今年6月初入市的新盘，主推89-98平方米小三房、126-130平方米大三房和147-150平方米四房，最低报价与实际成交价基本吻合，较受当前中高端改善型买家的欢迎。

　　上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，较前周继续上涨，增加31套。

　　上周高端市场交易延续前周火热行情，已突破400套。位居成交量榜单前三区域为是浦东、徐汇和黄浦，均达到60套以上，其中浦东区域共成交91套，占比高端市场整体成交量的21.16%。成交套数排名首位的是陆家嘴锦绣前城，共成交30套，成交均价为52256元/平方米。而位于徐汇龙华板块的云锦东方锦园上周共成交11套公寓房源，共计4778平方米，成交均价达75400元/平方米，成交金额为3.60亿元，斩获上周高端市场成交面积与成交金额的双料销冠。

　　供应：止跌回升环比上涨152.79%

　　上周上海市商品房新增供应量为32.02万平方米，环比下滑7.19%；其中商品住宅的新增供应量为24.04万平方米，环比上涨152.79%。

　　在前期大幅调整后市场有回补动作，虽然市场即将面临淡季压力，但短期来看还有“双降”利好带动，买家热情尚能延续，因此可以借势多达成一些成交。另外从房企半年中考预计只有2成房企达成年初预订销售目标，本身也有跑量的意愿。但与52万方的成交量相比，供应量仍有一定差距。上周商品住宅供求比为0.46:1，仍然处于供小于求的状态。上周虽然有12个商品住宅项目入市，但不少项目供应量极少。上周供应主要集中在南汇、嘉定和闵行，其中南汇占比达到36.22%。上周供应量最大的项目是位于嘉定安亭汽车城板块的瑞立万立城，共推出384套公寓，共计4.34万方，报价17100-20000元/平方米，较上一次推盘（2014年8月）上涨6-7%。该项目建有高层公园住宅、精品loft、五星级酒店、特色国际商业街区等多种物业，其中156米的五星级酒店将为西上海地标建筑。

　　观点荟萃

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，上周交易暴涨有两方面因素，一方面房企需要赶在6月底冲业绩，前期开盘的项目集中签约。另一方面，房企利用“双降”对买家进行宣导，并且用涨价，封样板房等等营销手段对买家施压。虽然政策效果显著，但也要看到，周六和周日单日成交已经下降到5万平方米，和前期活跃时段6、7万平方米的流量有两成左右落差，表面高峰已过，淡季压力正在慢慢逼近。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：在6月最后两天的突击下，上周上海商品住宅交易量创下历史性新高，意外成就了6月成交量反超5月的格局，完美收官，至此上半年成交量也达到610万方的新高度，创下六年来同期新高。在央行双降政策影响下，被视为传统淡季的7月，开局表现并不像往年降温那么明显，仍有一定余热。但随着前期政策的不断弱化以及二季度交易量的透支，预计7、8月份将会给持续高热的楼市带来一个缓冲期，同时也是为接下来的“金九银十”做准备。