2015年6月中国商业地产十大事件盘点

　　回顾今年6月中国商业地产界发生的十大事件：红星美凯龙在香港成功挂牌上市、招商地产重组方向浮出水面、绿景集团借壳实现整体上市、五洲国际首次披露转型轻资产战略、万达院线10亿收购世茂影院、保利地产收购上置集团等，房企上市、收购、重组浪潮来袭。

　　1、红星美凯龙在香港成功挂牌上市

　　关键词：红星美凯龙、上市、家居运营巨头

　　国内最大家居装饰及家居零售平台红星美凯龙，终于在6月底登陆港交所。经过一番奔波，该国内家居运营巨头在放弃A股转H股路上成功了！6月26日，红星美凯龙正式在港交所敲钟，成为家居零售流通业第一个登上H股公司。据悉，红星美凯龙公司股票代码为1528，其开市报价为12.62港元，较招股价13.28港元减少5%，其中，红星美凯龙在港发售部分接受7256份有效申请，合共认购3.0332亿股。

　　事件点评：29年前，红星美凯龙创始人、董事长，车建新一手创办了今天的红星美凯龙，如今红星美凯龙正式登陆港交所主板。根据机构的统计数据，作为家居装饰及家具商场运营商，红星美凯龙拥有三“最”：中国经营面积最大、商场数目最多、地理覆盖面积最广。上市成功并为资本青睐，对于红星美凯龙即意味着多了一条融资的渠道，有利于其进行市场拓展、设立分店、开拓电商平台等，为企业日常经营提供资金支持。

　　2、招商地产重组方向浮出水面

　　关键词：招商局、招商地产停牌

　　日前，随着招商局蛇口工业区控股股份有限公司的设立，招商地产的停牌重组方向开始浮出水面。“招商局集团旗下的地产业务理清后将进一步注入招商地产。”招商地产内部人士向记者透露，目前重组方式尚未确定，但注入的资产很可能包括招商局集团直接持有的蛇口工业区和前海土地等资产。

　　招商地产董秘刘宁告诉记者，只要没有法律障碍，招商局集团希望将全部地产资源整合到招商地产平台，集中资源做大做强招商地产。由于涉及资产较多，评估工作较重，停牌时间应该比预想的要长，会延长至3个月以上。招商地产内部已给出目标，未来五年内，招商地产将冲击房地产行业前十强。

　　事件点评：4月3日，招商地产因筹划重大事项停牌。由于此次资产重组被深交所定为“无先例”，所以停牌时间可以延长至3个月。不过，时间过去两个多月，招商局集团的资产还在紧急审计、评估中。6月23日，招商局集团正式设立了招商局蛇口工业区控股股份有限公司，集团董事长李建红表示，此举是推进集团地产板块深化体制改革的重要步骤。未来将通过现代企业制度的建立、完善以及引入战略投资者，进一步优化法人治理结构，重组业务和管理架构。

　　3、绿景集团借壳实现整体上市

　　关键词：借壳上市、绿景中国

　　6月18日，绿景中国发布公告称，公司全资附属公司城隆控股已与公司控股股东黄康境签订交易协议，城隆控股以137.85亿港元的总价收购黄康境旗下公司绿景集团的全部已发行股份。绿景中国高管在接受媒体采访时也表示，对于新公司来说，可借此机会进入珠三角地区，拓展优质新项目。两家公司可以在资源上整合互补，以降低成本，更轻易地取得土地。

　　事件点评：黄康境是在2014年5月取得了绿景中国的控制权，也就是借壳上市，在不到24个月的时间内对壳公司进行重大资产注入，按照香港上市公司规则，这构成了“反收购”。在被借壳之前，绿景中国原名为新泽控股。2014年2月18日，新泽控股发布公告称，中国绿景地产以1.10港元/股的价格，收购其8.59亿股股份，总价9.45亿港元，占其全部已发行股份约64.83%。交易在2014年5月份正式交割。到2014年7月7日，新泽控股正式更名“绿景中国”。时隔一年多，中国绿景地产将旗下公司绿景集团一次性注入绿景中国，相当于实现了绿景集团整体上市。

　　4、五洲国际首次披露转型轻资产战略

　　关键词：五洲国际、轻资产、战略转型

　　6月13日上午，国内最大的商贸物流产业园开发运营商五洲国际控股有限公司在大陆总部无锡召开新闻发布会，首次披露解读五洲国际的香港上市成功经验和主动转型升级的“轻资产”战略，同时五洲国际旗下控股的子公司无锡五洲汇科技有限公司正式宣布启动新三板上市签约，同步已向相关部门提交了申请。

　　事件点评：2013年6月13日成功挂牌香港主板市场后，五洲国际打通了国际资本市场渠道，有力助推了五洲国际快速扩张的版图。截止2015年6月13日，五洲国际已经覆盖11个省23个市36个项目，从年销售额、年利润、土地储备、开发及开业项目等多维度都取得了喜人的成果。

　　5、万达院线10亿收购世茂影院

　　关键词：万达院线、收购、世茂影院

　　6月26日，万达院线发布“第三届董事会第二十一会议决议公告”中称，董事会审议通过了《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易的议案》，以12亿元的价格收购慕威时尚文化传播（北京）有限公司100%的股权，其中对价的30%（约3.6亿元）以现金方式支付，70%（约8.4亿元）由公司向其发行股份方式支付。同时，以10亿元向世茂影院投资发展有限公司发行股份购买其持有的15家影院运营公司100%的股权。

　　此外，万达院线还上海世茂股份有限公司达成战略合作，上海世茂股份有限公司及其下属公司目前在建及未来建设的商业地产项目中的电影院业态，均将由万达院线独家承租经营。

　　事件点评：在被传过多段结合的“绯闻”，联姻对象终于尘埃落定。结果出于意外，万达院线国内并购对象终于浮出水面，并不是之前业界所盛传的对象中的一个，是世茂影院以及慕威时尚文化传播。对于万达院线收购世茂影院，业内分析其意在布局二三线城市。世茂影院前身为北京翼达九州数字院线，主要关注中小城市特色院线的经营和管理。另外万达院线之所以快速布局、收购各类影院，还有一个目的在于实现分线发行，即某部影片只在部分院线上映。这一方面能强化院线品牌，同时对于大量的国产片而言，也能找到更适合的院线进行专注发行。