上周东莞房价走势分析（6.29-7.5）

　　延续上半年成交火爆态势，7月首周（6.29-7.5）东莞住宅网签面积稳持在20万㎡以上高位运行，网签均价继续“破万”，约为10509元/㎡。从成交区域分布来看，外溢的深圳购房需求依然支撑着东莞楼市，其中热点区域凤岗、塘厦的均价突破14000元/㎡，长安均价亦超过13000元/㎡。从后市供应来看，松湖片区新盘占比大，下半年或将成楼市主战场。

6月以来东莞住宅网签量价情况一览 数据来源：东莞房管局

　　楼市持续“高烧” 7月首周房价稳企“万”字头

　　在6月底疯狂冲刺的情况下，上周（2015.6.29-2015.7.5）东莞住宅累计网签2087套，约24.2万㎡，环比虽下降15%，但相较去年同期依然上涨120%。

　　而备受关注的房价继续稳企“万”字头，继前一周突破11000元/㎡后，上周房价环比虽回落6%，但同比依然上涨18%，网签均价约为10509元/㎡。其中，热点区域如凤岗、塘厦的均价更是突破14000元/㎡，长安均价亦突破13000元/㎡。

　　从市场成交走势上来看，近两个月东莞楼市成交量快速上涨，其中临深、松湖和滨海等热点片区成交更是火爆，加上区域内别墅产品热销拉动，全市房价持续走高。

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐预计，下半年东莞楼市成交将更火爆，有深圳客进入的区域，房价有望再涨10%，2015全年有望成为东莞楼市史上量价齐涨最为疯狂的一年。

　　深圳客持续外溢 松湖片区或成下半年主战场

　　从成交区域分布来看，外溢的深圳购房需求依然支撑着东莞楼市。

　　上周凤岗继续领跑，黄江、虎门、长安等亦挺进镇街成交前五，区域内碧桂园翡翠山、南部湾万科城、万科金色悦府等项目持续放量。其中，万科金色悦府144套77-98㎡新品入市热销，截至上周已基本售罄。

上周洋房成交前10项目一览

　　从后市供应来看，下半年松湖片区将成为外溢深圳客主要承接地。据不完全统计，7月首周6个纯新盘进行宣传或认筹。

　　东莞瑞峰置业市场研究部分析称，从新盘分布区域来看，松湖片区比例较大，且根据潜在项目来看，后续还将持续增量，松湖片区或将成为下半年的东莞楼市主战场。