上周苏州房地产市场成交情况分析（6.29-7.5）

　　据新浪乐居数据监控中心显示，上周苏州楼市商品房成交共计3173套，成交面积379819.17平方米，环比减少了60406.43平方米。截止2015年5月17日24时，苏州商品房可售房源130247套，可售房源面积13787122.9320平方米。

苏州一周成交环比示意图

　　伴随着628央行降息降准的政策出台以及月初的园区土拍落槌，苏城楼市7月开局依旧呈现火热迹象。就成交而言，在6月底成交量一路飘红，出现井喷之后，7月首周的成交并未延续上月的翘尾趋势，反而呈现周期性的回落。这或与新政出台的缓冲期以及网签的滞后性有关。据新浪乐居数据监控中心统计，与前一周相比，上周苏州住宅成交量2641套，环比下跌18.31%。成交量于6月30日创周期新高，住宅日成交达到584套。从各区域来看，吴中区成交961套，环比骤降31.21%；新区成交542套，环比下滑2.17%；姑苏区成交412套，环比微跌1.20%；相城区成交366套，环比上涨9.91%；园区成交360套，环比大跌32.33%。

　　在楼市一系列政策利好的诱因下，不少开发商或提前推盘节奏，借势涨价，或暂缓封盘，内部商讨调价细则，再等时机入市。楼市步入下半年，开发商更加趋于理性，从上周锐减的推盘数上可见一斑。据悉，7月将有33家楼盘推新入市，相信在经过阶段性的调整后，下周的成交数据或将会有一定程度的蹿升。

上周住宅与非住宅成交概况

　　住宅成交2641套降幅18.31% 四区全降相城反涨9.91%

　　据新浪乐居数据监控中心显示，上周住宅成交2641套，成交面积330915.29平米。成交量环比前周下降了592套，降幅18.31%。而成交面积环比却上涨5278.45平米，涨幅为1.62%。各区域成交配比为，吴中占36%、园区占13%、姑苏占16%、新区占21%、相城占14%。吴中依旧坐稳头把交椅，园区惨遭垫底。

苏州各区住宅周成交对比示意图

　　从上周住宅成交情况来看，各区除相城区以外，均出现不同幅度的下跌态势。其中，吴中区住宅成交较前周虽有31.21%的降幅，但仍旧以961套的成交量居于首席。新区以542套的成交量紧随其后，环比下滑2.17%。姑苏区以1.20%的降幅位居第三，相城与园区成交量较为接近，分别成交366、360套，但有所区别的是，相城区反涨9.91%，园区以32.33%的降幅沦为末位。

苏州各区域住宅周成交环比示意图

　　非住宅成交环比下滑27.62% 相城首位吴中下滑60.06%

　　上周非住宅成交532套，成交量环比上周减少203套，环比下滑27.62%。成交面积48903.88平米，环比大降57.32%。值得关注的是，上周非住宅成交也呈现下滑趋势，相城区以263套的成交量跃至首位，而吴中区虽有60.06%的降幅，但居于第二高位。其余三区上周非住宅成交均不超过60套的成交量，表现惨淡。