2015年第二季度上海零售地产运行分析

　　7月8日，仲量联行发布2015年第二季度上海零售地产和住宅市场回顾与分析报告，其指出，在二季度，上海零售地产市场中，快时尚和儿童品牌扩张迅速，核心商圈共有四个新开业项目，部分成熟购物中心的租金在二季度有所增长。值得注意的是，受种种因素影响，奢侈品牌目前对于新项目非常谨慎地发展。

　　报告指出，二季度上海零售物业中，快时尚和儿童品牌强势扩张，比如Forever21在上海开出2家新店，该品牌同时计划在淮海路新开一家营业面积约达4300平方米的旗舰店。与此同时，吸引儿童消费的相关零售品牌也在加速扩张，迪士尼位于陆家嘴的全球旗舰店在二季度开业，中国首个乐高探索中心也将落户普陀区的长风景畔广场。

　　尽管目前零售市场普遍走低，电商冲击巨大，但是二季度在上海的核心商圈依旧新开业四大商业零售项目——上海新世界大丸百货、富邦晶品中心、星空广场和新邻生活站，总建筑面积366000平方米。不过，核心商圈空置率在本季度小幅上升至11.5%，由于部分项目的业主对于租金预期过高，核心商圈内新落成的购物中心的空置率略高于市场平均水平并拉高了相对商圈的整体空置率。此外，由于个别项目引入了全新的休闲娱乐等体验类租户，填充了商场原有的空置面积，因此非核心商圈的空置率下降至7.5%。

　　而由于租户的调整，助力部分成熟的上海市场购物中心租金在二季度有所增长。在核心商圈，购物中心首层租金平均环比增长了1.9%，达到每平方米52.3元，非核心商圈租金环比增长了1.1%，达到每平方米20.6元。在核心区域和非核心区域，表现突出的购物中心对租户进行调整是市场整体租金上扬的主要原因。

　　值得注意的是，在所有业态中，奢侈品牌的发展最为谨慎。由于反腐等种种原因，奢侈品牌的销售有所影响，诸多一线奢侈品牌对于扩张新的店面保持谨慎态度，且一些大牌正在调价。继香奈儿在今年一季度调价后，古驰在全国性的换季折扣活动中将大部分商品单价下调了50%，其在上海的专卖店因此吸引了大批消费者。

　　仲量联行指出，有数据显示，2014年，有70%的奢侈品消费发生在境外。“据悉，更多的奢侈品牌正在考虑在国内调价，以改变消费者在海外购买奢侈品的习惯。”仲量联行华东区零售地产部总监邓汝舜表示。

　　仲量联行分析预估，未来上海非核心商圈的竞争将加剧，截至2016年底，将有20多个非核心商圈项目入市，届时部分选址不佳且管理运营经验欠缺的商业项目将失去议价权并有可能面临开业推迟的窘境。

　　此外，仲量联行还同时发布信息显示，二季度上海的非中央商务区办公楼新增供应量创新高，强劲的租赁需求也让租金涨幅加快。而高端住宅销售则强劲反弹。