上周北京银行房贷利率走势分析（6.28-7.3）

　　融360最新监测数据显示，6月28日降息后的第一周（6.28-7.3），北京各大银行的房贷优惠并没有因降息而收紧，相反，8.5折利率优惠由此前的一家增至两家，房贷平均利率也随之降至4.89%，首度跌破5%，北京依旧为全国房贷平均利率最低的城市。

　　一、超7成银行首套房贷利率低于5%　主流利率仍为8.8折

　　截至周五（7月3日），北京共有22家银行提供优惠利率，其中9.2折以下利率高达18家。降息后贷款基准利率降至5.4%，9.2折后利率为4.97%，在24家未停贷的银行中这一占比高达75%。

　　融360最新统计数据显示，目前北京首套房贷平均利率为9.05折，利率约为4.89%，较上月的9.08折略有下降，继续占领全国利率最低城市宝座。农业银行和渤海银行执行首套房贷最低折扣8.5折，降息后利率约为4.59%；中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行等8家银行首套房均为最低8.8折，利率约为4.75%。

　　融360分析认为，无论是从北京房贷利率优惠银行数量还是从首套房平均利率继续走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的坚定信心。宽松的房贷政策，市民买房意愿上升，加上深圳、上海楼市火爆潮的辐射影响，预计北京房地产市场将会在多重影响下继续回暖。

　　二、10大最低利率银行排行：8.5折利率增至2家渐显扩大趋势

　　以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

　　本周数据显示：房贷利率折扣排名前十的银行中，8.8折占7位，仍是目前最主流的利率折扣。但同上月相比，8.5折利率由1位升至2位，渤海银行最低利率由8.8折降低至8.5折，打破了农业银行独占鳌头的局面，8.5折利率阵营显现出进一步扩大的趋势。

　　融360在调查中了解到，申请渤海银行8.5折利率需同时满足工作单位为央企、国企、事业单位和无不良征信记录两个条件；而申请农业银行8.5折利率除征信记录无不良外，还需符合银行对还款能力的规定。

　　融360分析认为，目前银行折扣利率慢慢从看贷款金额设利率向看个人征信及资质设利率方向转变，在申请折扣利率时，除工作单位，收入等基本资质外，个人征信记录的好坏占据了越来越重要的地位。