上周上海银行房贷利率走势分析（6.28-7.3）

　　融360监测数据显示，降息后首周（6.28-7.3），上海房贷市场表现动荡，多家银行均对首套房利率及二套房首付作出调整，目前，上海市首套房贷利率变化较大，9折为优惠利率的主流，首套房平均利率为9.14折，降息后实际利率为4.94%（基准利率5.4%），较上周的9.43折5.33%（基准利率5.65%）的平均利率，相当降低了0.39%，减负效果明显。同时，二套房首付七成比例出现大幅下降。自上周增加6家银行执行首付7成之后，7成首付的银行达到17家，本周又减少到10家，比例大幅下降。

　　一、首套房贷9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成

　　融360最新监测数据显示，上海可以提供贷款的25家银行中，有15家银行实行首套房贷款最低9折优惠，占比达到60%。值得我们注意的是，目前只有4家银行执行9折以下的贷款利率标准，其中商业利率标准最低的是民生银行85折，但条件较为苛刻，需要达到“日均金融资产300万以上”。另一方面，在此之前，商业贷款利率达到七折的浙商银行并没有延续此前的给力优惠政策，而是将利率调整至九折，回归主流大军。

　　在二套房方面，由于此次央行降准降息后银行可以动用的资金增多了，因此实行二套房贷款首付比例降低的银行明显增多。又有七家银行将首付比例调至七成以下，使得首付在七成以下的银行总数达到14家，其中浙商银行执行二套房首付最少3成，是上海所有银行中最低的。

　　根据市场变化及数据来看，融360分析认为，在经历了本轮降息降准之后，沪上银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，因此也增加了二套房贷降首付落地的可行性，未来可能会有更多银行降低首付比例。

　　以上数据仅供参考，以银行实际利率为准