上半年楼市购房需求释放 一二线楼市持续回暖

　　2015年上半年，一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致一二线城市楼市持续回暖。

　　然而，分析人士指出，与一二线城市楼市形成明显差异的是，三四线城市的楼市依然低迷。诸多城市依然面临巨大的去库存压力。

　　部分楼市回暖刺激买家介入

　　根据相关机构的数据统计，今年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量，普遍走出2014年的低谷，各大城市月度交易量屡创新高。

　　价格“疯涨”又在个别一线城市再现。深圳6月房价同比上涨将近14％，一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50％。

　　有专家表示，一线城市以及重点二线城市的住宅市场已经回暖。2014年四季度和今年一季度二手房市场价格回稳、成交量增加。

　　改善型购房者成为最大买家

　　业内人士分析，今年楼市最大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。与此同时，财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为两年。

　　受此政策影响，有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，这部分购房需求得以释放。据统计，通过我爱我家进行二手房买卖的家庭，60％以上都是需要“一卖一买”的改善型购房客户。

　　住房公积金9000亿元结余资金未来可入市

　　截至2014年年末，全国公积金缴存余额为3.6万亿元左右。从社保基金的投资比例来看，公积金和养老金不会全面投入股市。市场人士预估，未来公积金投资到股票市场的比例在20%-25%之间，若以3.6万亿元的余额总量为基础，那么公积金投入股市的最大额度有望达到9000亿元。

　　目前，公积金的使用方向只有四种，一是个人住房贷款，二是购买国债，三是满足职工提取使用，四是用于建设保障房。所以，公积金增值的唯一渠道就是购买国债，投资渠道匮乏且资金运用效率低下。

　　南开大学经济研究所教授钟茂初认为，只有全国的公积金集中起来，才有可能更有效地统筹配置使用、获得更高的收益。

　　一二线楼市上涨三四线楼市下跌

　　有统计数据显示，今年上半年，一线城市成交量同比上涨42.9％，二线城市同比上涨16.9％，而三线城市则同比下跌2.9％。

　　从数据可以看出，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同走势。与一二线城市企稳回暖相对应的是，三四线城市依然面临较大的去库存压力。

　　6月，央行再度降息，且定向降准。下半年，我国金融税收等市场环境或将进一步宽松，这有利于首次置业人群和改善型购房需求持续释放，将支撑楼市继续回暖。预计下半年一二线重点城市楼市交易量将超过上半年，全年楼市交易量同比有望超过去年。

　　有专家认为，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，将会有更多地方的房价“止跌企稳”；而那些库存压力较大的三四线城市，房价仍将回落。