2015上半年上海房地产市场走势分析及下半年预测

　　国际房地产服务公司DTZ戴德梁行7日发布的《2015年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告显示，2015年上半年，在政策红利的叠加作用下，上海住宅市场开始回暖，显现出成交量价齐升的态势。

　　戴德梁行认为，从“930新政”、“330新政”，到年内三次降息、降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列“托市”政策刺激了上海房地产市场购房需求的持续释放，支撑了上海楼市的迅速复苏。

　　首先是商品住宅市场迅速回暖。2015年上半年，上海商品住宅成交45619套，总面积563.87万平方米，同比增长43.63%；成交均价30463元/平方米，同比增长12.38%。

　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，“受益于‘330新政’以及股市资金的溢出效应影响，一线城市住宅已迅速回暖，二季度上海新房成交达到限购以来的峰值。”

　　数据显示，大户型高端公寓更受到市场欢迎，出现放量成交。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，单价6万元/平方米以上、单套总价千万元以上的高 端公寓，上半年共成交1346套，同比增长268.78%；成交总面积311347平方米，同比增长243.56%；平均售价79440元/平方米，同比 持平。

　　别墅方面，单价4万元/平方米以上、单套总价千万元以上的高端别墅成交389套，同比增长93.53%；总面积129114平方米，同比增长77.10%；平均单价72200元/平方米，同比增长10.76%。

　　土地市场上，由于核心城区土地供应日益稀缺，成交溢价率触底反弹。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，2015年上半年，上海纯住宅用地土地出让50宗，平均溢价率27.3%，部分地块的溢价率达到了50%甚至90%以上。

　　伍惠敏认为，下半年上海楼市的整体行情会回归稳定理性增长。“从开发商角度而言，开发商对市场充满信心、愿意拿地，甚至愿意为较好的地块付出高溢价。由于 市场需求高涨，下半年开发商推盘节奏可能加快。总之，受‘330新政’刺激、政策利好、开发商信心回升以及核心城区土地供应日益稀缺等因素作用，房价将呈 现理性增长趋势。” 伍惠敏进一步预测，下半年上海楼市成交量将继续保持稳定增长，全年成交量预计将突破1200万平方米。