2015上半年杭州楼市大事件盘点

　　2015上半年，政策、市场双面向好，杭州楼市一路向前冲，最终半年创下5.6万套的成交量，为8年来新高。在这张数据成绩单之外，这半年来，杭州楼市发生了哪些大事？

　　大事件一：杭州余杭萧山一体化

　　1月5日，杭州余杭萧山一体化政策出台，萧山余杭将在户籍管理、就业和社保、社会救助、教育等九大重点领域接轨主城区，真正实现“同城同待遇”。

　　点评：一体化政策中对楼市影响重大的有两点，一是余杭萧山购房落户、投资落户统一执行主城区政策。二是支持主城区中小学到两区办校及推进高中段学校招生一体化。

　　大事件二：杭州地铁4号线开通

　　2月2日，地铁4号线开通，1期首通段一共十个站点（见图）。四号线联通了城东新城和钱江新城，串联起地铁1、2号线，杭州地铁初步成网。

　　点评：地铁作为交通配套中的重要一环，在利好楼市方面的影响也非常明显。万科大家钱塘府、望江府、金隅学府、华家池3盘和今年出让的德信地块、雨润地块、平安地块均在四号线站点的辐射范围之内。伴随四号线1期的通车，市中心到钱江新城、萧山、临平、下沙、湘湖均不超过1个小时。

　　大事件三：富阳区正式挂牌

　　2月15日，富阳区正式挂牌，成为杭州“第九区”。2015年，富阳已预算新增1.2亿元资金，用于民生保障与杭城接轨。让富阳人民都能享受到资助、户籍、住房、医疗、社保等多方面的优惠政策。

　　点评：相比临安、桐庐、建德、淳安，富阳在地理位置上更接近杭州主城。但目前，杭州购房者还未给予富阳楼市足够的关注。不过，外来大鳄正在加码布局富阳市场。

　　大事件四：《不动产登记条例》正式实施

　　3月1日起，《不动产登记条例》正式实施。浙江三个试点为杭州、宁波和金华。省内第一本不动产权证书于6月26日在义乌发放。

　　不动产统一登记之后，房屋所有权证和土地使用权证合二为一。不动产权登记是申请登记，并非强制登记。旧证、新证同时都具有法律效力。权利不变动，证书不更换。

　　点评：《不动产登记暂行条例》的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。虽然分析人士普遍认为，全面开展不动产登记并不会直接作用于楼市。但更多专家认为，不动产登记为将来的房产税开征、个人不动产信息查询甚至“以房反腐”在做前期准备工作。

　　大事件五：“330新政”出台

　　3月30日，央行、财政部、住建部等多部门发布楼市新政。二套房商业贷款首付比例最低降至四成，公积金贷款首套房最低降至两成，二套房（已结清相应购房贷款）最低三成。二手房的免征营业税年限，由满五年放宽至满两年。

　　点评：330新政成为继去年放开限购限贷之后最有力的楼市政策，市场效果明显，直接导致4、5、6连续三个月杭州楼市成交破万套。