2015年二季度中山土地成交仅3.23亿元

　　近日，中山市国土资源局发布《土地公开交易成交业务统计表（2015年第二季度）》数据。延续着第一季度土地交易冷清的情况，第二季度仍无太大起色，总计12宗土地交易，成交面积共409.26亩，同比下降了36.2%，总成交金额32348.56万元，同比下跌17.2%，由于大面积的转让土地得以提升，均价达到79.04万元/亩。

　　出让土地仅为工业仓储用地

　　由于工业发展的经济地位，出让土地中总以工业用地为主。然而今年第二季度中，其他出让的商业、商住、其他用途土地却遭遇国土局公布数据以来的第一次“0”成交。

　　背后原因，除了挂牌量少以外，或与中山的大量商品房库存有关。有资料显示，中山住宅库存达7万套以上，在中山楼市供求关系上，属于买方市场，因此在房价一直以来没有太大升幅，房企们绞尽脑汁后最终还是以优惠、特价方式吸纳客户，据乐居编辑监测国土局，2015年5月中山住宅均价仅约5661元/平米。中山住房如此的“廉价”，房企们都止住拿地的脚步，专注于推销现有的楼盘，降低楼房积压压力，以走量降低市场风险。

　　转让土地：又一个个位数字

　　从去年第四季度开始，转让土地一直维持在个位数的交易量，今年第二季度更跌至3宗，其中2宗为商住用地，1宗是工业用地，商业及其他用地则持续冰点。

　　2014年初，市“两会”处理闲置土地被写入政府工作报告，对手上有空地而又不具备开发实力的“地主们”实行严抓，未动工开发满一年按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费，闲置满两年则无偿收回国有建设用地使用权。同年10月末，国土局突然空降消息，中山暂停交易空地使用权，这令私人“地主”更加压力山大。

　　为规避风险，“地主们”纷纷抛出手中的地皮，禁止空地转让政策的颁布是土地交易市场冷清的主因，而闲置土地政策则是影响“新地主”接手的主因原因，双管齐下导致转让土地成交量骤减。2014年土地市场的低迷持续到2015年，预计这种状况还会继续蔓延。

　　从中山国土局网站可见，2015年第二季度土地交易共14宗，成交12宗，2宗流拍。进入6月份土地交易较之前都稍有回暖，虽然仍有不少地块流拍，但土地市场的活跃度有逐渐回暖的趋势，不少地产商亦开始拿地进行开发建设。