2015上半年全国重点城市新开盘总结报告

　　中国指数研究院7月10日发布《2015年上半年全国新开盘总结报告》，2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。从2015年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平，从去化来看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。从2015年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平，从去化来看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　本报告针对2015年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。

　　（1）开盘量：重点城市开盘1186次 推出房源近20万套

　　2015年上半年，15个重点城市住宅类项目共计开盘1186次，推出房源近20万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘148次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为156次和120次。长沙、青岛开盘量相对较少。

　　从各城市单项目推盘量来看，2015年以来，成都恒大曹家巷广场夺得项目推盘套数排行榜榜首，6月28日开盘一次性推出1504套房源，该项目为纯新盘，位于金牛区，从地段、规模、地块上都具有很大的优势，是成都市主城区相当稀缺的资源，开盘均价13000元/平米。

　　（2）去化情况：平均去化率59% 深圳去化超8成

　　上半年重点城市新开盘去化率均值为59% 深圳去化超8成

　　2015年上半年，全国15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看，1月、2月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。

　　分城市来看，仅5个城市去化率超过平均水平。深圳年后市场供需两旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高达超8成；南京次之，上半年平均去化率达74%。而天津、宁波平均去化率分别为39%和17%，在监测城市中开盘去化效果较差。

　　上半年共有21个项目开盘售罄杭州、深圳分别占8席、7席

　　从项目去化情况来看，2015年上半年共有21个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占据8席。

　　从开盘去化率排行榜来看，76%的项目为刚需楼盘，另有少量中高端改善项目。在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。如5月23日开盘的深圳中海锦城二期，积累有效客户3400个，约为推出套数的5倍，当天推出房源全部售罄；热销的改善楼盘多数位于主城区，购房者主要看中项目区域的投资价值和舒适环境。