2015年二季度深圳房地产市场数据统计分析

　　7月9日，第一太平戴维斯发布深圳二季度房产市场数据。数据显示，2015第二季度，深圳市普通住宅市场一手总成交量达到178万平方米，环比下降30.7%。一手成交均价环比上升8.0%至28966元/平方米。受“330政策”影响，二手房总成交量为359万平方米，环比上升101.8%，同比上升205.9%。商业地产市场由于新增供应有限，二季度全市平均空置率下降0.2个百分点至7.9%。二季度甲级写字楼平均租金环比上升0.5%，至人民币220.7元/平方米，同比上升3.9%。二季度甲级写字楼平均售价环比上升4.5%，升至人民币50710元每平方米,同比上升7.3%。

　　据第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌介绍，由于第三季度深圳没有新增写字楼供应，甲级写字楼存量将在第三季度维持在469万平方米，预计三季度全市空置率将有所回调，全市平均租金及售价预计将保持平稳。而第四季度将大约有13个项目将入市,写字楼存量将增加110万平方米。他预计，随着2015年更多写字楼落成，将有更多商务人士前来深圳办公，深圳高端住宅租金或将出现小幅增长。

　　他同时预测，6月28日央行再次下调一年期贷款基准利率，对房地产市场影响尤其突出。2015年，129个新增项目将出现在深圳住宅市场，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域；巨大的供应量在第三季度可能会限制住宅价格的增长。前海自由贸易区和后海将正式登陆市场，这将带来极大的写字楼需求和高端住宅需求。不仅仅住宅租赁市场将迎来爆发，前海附近的住房价格也将因为这些地区非常有限的库存量而得到提升。