2015年二季度广州商业地产市场分析

　　商业地产

　　南沙跨境电商火热

　　物流仓库租金攀升

　　记者12日获悉，商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）日前发布2015年第二季度广州房地产市场回顾报告。其中显示，以信息科技行业为代表支撑优质写字楼市场需求，全市租金企稳。而南沙自贸区挂牌推动跨境电商发展，物流设施市场空置率降低，租金持续攀升。

　　IT新贵升级扩张写字楼租金稳定

　　今年二季度，广州有4个共计30万平方米的优质写字楼项目落成，平安银行、中交集团分别在新落成的珠控国际中心和广州之窗商务港有自用面积，为净吸纳量最大来源。受较大体量项目入市的影响，空置率环比上升1.1个百分点至11.3%。

　　尽管个别外企缩减办公面积，以信息科技行业为代表的扩租和升级需求仍支撑整体市场需求。如华为技术公司从非优质写字楼升级至越秀区市政中环大厦，扩租至2100平方米；优步从白云区非优质写字楼升级至珠江新城，承租1800平方米。成熟楼宇进驻率稳定，部分租户迁出的空置面积亦迅速被吸纳。

　　未来六个月约有60万优质写字楼项目新增供应落成，大量集中供应将拉升全市空置率。预租市场方面，珠江新城项目预租情况理想，在落成前期预租租金上调，与现楼租金的差距缩小。在需求稳定的支撑下，预测全市的租金将保持平稳。

　　世邦魏理仕办公服务部董事黎青山指出，以往IT企业多分散在广州周边的各个园区，如今随着琶洲创新集聚区的规划，会进一步将整个写字楼市场进行细化定位区分，政府也注意到电商、IT行业的需求，未来发展前景看好。

　　多家百货积极拓展跨境电商业务

　　报告指出，二季度优质零售物业市场无新增供应，多家百货积极拓展跨境电商业务，辟出专区进行跨境商品展示。购物中心方面，新兴购物中心继续着力于减少空置，引入快时尚、餐饮、婴幼用品店和家居店，进一步加强社区购物中心的定位。天河路商圈成熟商场则积极优化业态组合和品牌组合，致商圈空置率环比上升一个百分点。但得益于其他商圈空置率改善，广州全市优质零售物业市场空置率维持在4.1%，与上季度持平。

　　二季度商圈租金表现继续分化。越秀区传统商圈持续录得租金下调。而天河路商圈和个别新兴商圈租金上调，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.3%至每天每平方米40.7元。

　　世邦魏理仕研究部高级经理杨丰宁表示，下半年广州将有多个知名成熟开发商项目落成。由于项目较为分散，且定位与各商圈内现有项目互为补充，预计对租金影响有限，仍将保持平稳态势。

　　在物流设施市场方面，广东自贸区南沙片区的正式挂牌推动了跨境电商的发展，部分位于南沙的物流设施受到热捧，租金上涨。二季度录得平均租金环比上升0.9%至每月每平方米31.7元。杨丰宁指出，自贸区的保税仓供不应求，部分需求还外溢到周边的非保税仓。