二季度广州二手住宅成交均价环比上涨5.5%

　　广州市房地产中介协会日前发布6月广州二手房市场报告显示，在楼市“3·30”新政助推下，今年第二季度广州市中心六区二手住宅经中介机构网签面积达到80.74万平方米，环比上季度上升97.42%，同比去年二季度分别攀涨131.61%。其中海珠区二手房成交面积整季度同比涨幅最大，达到178.89%。

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　　二季度成交均价环比涨5.5%

　　2015年第二季度广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为74.39万平方米、80.74万平方米，环比上季度分别上升109.10%和97.42%，同比去年二季度分别攀涨129.75%和131.61%；成交均价为20202元/平方米，环比上调5.50%。

　　广州市房地产中介协会分析称，第一季度末，三部门联合发布“3·30”新政。4月，中心六区中介促成二手住宅放盘成交量环同比大幅攀升，达到近25个月以来的最高值；5月成交再次环比上升近10%；6月再创高值。连续多月的上涨，带动二季度成交量较一季度翻升接近一倍，与去年同期相比涨幅达到131.61%。

　　广州市房地产中介协会表示，随着“3·30”新政刺激效应的逐渐减弱，二手房交投增速将有所放缓。第三季度适逢房地产市场传统旺季“金九银十”，相信在宽松的金融环境下，部分刚性及改善型需求仍将持续释放。

　　海珠区成交量同比涨幅最大

　　分区域来看，各区成交量环同比均呈现出不同程度的上升趋势，其中海珠区成交面积5月同比飙升超过两倍，6月飙升超过三倍，因此第二季度同比涨幅最大，达到178.89%。越秀区交投以60平方米以下的小面积单元为主，结构性因素导致成交面积同比及环比增长幅度较低。

　　在今年第二季度，60—90平方米的户型继续唱主市场，占比达到42%，与上季度持平。而60平方米以下的小户型随着供需两方面的同时萎缩，市场份额亦下滑两个百分点至23%。另外，改善型需求入市的增多促进90—144平方米的中大户型市场占比扩大两个百分点。

　　付款方式方面，按揭付款的市场份额继上季度增长9%后，再度扩大七个百分点至78%，主要是受两个因素影响：一是央行两度降准为银行释放流动性，增加了可贷资金；二是央行的多次降准降息使借贷成本下降，增加了按揭贷款购房的吸引力。