上周天津二手住宅市场成交统计（7.4-7.10）

　　●二手私产住宅（2015.7.6-7.12）

　　数据聚焦

　　本周（2015.7.6-7.12）天津市二手私产住宅共成交2760套，与上周（2015.6.29-7.5）相比（以下简称环比）上涨4.5%;成交面积24.2万平米，环比上涨5.9%；套均面积88平米；成交均价10727元/平米，环比上涨4.9%。

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1217套，与上周相比上涨6.2%，占全市成交总量44.1%；成交面积10.0万平米，环比上涨8.3%，套均面积82平米；成交均价14672元/平米，环比上涨2.8%；

　　其他区县方面，本周环城四区共成交559套，环比上涨13.2%，成交面积5.0万平米，环比上涨15.3%，成交均价9521元/平米，环比上涨10.4%。

　　滨海新区共成交588套，环比下滑3.8%，成交面积5.2万平米，环比下滑3.7%，成交均价8152元/平米，环比上涨4.1%；

　　郊县五区共成交396套，环比上涨1.5%，成交面积4.0万平米，环比上涨2.9%，成交均价5727元/平米，环比上涨0.3%；。

　　在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交170套，环比上涨38.2%，跌幅最大的是河西区，成交201套，环比下滑6.5%。均价方面，有涨无跌，涨幅最大的是河北区，环比上涨6.2%。

　　截止本周，2015年7月天津市二手私产住宅共成交4339套，与上月同期相比下滑20.82%；成交面积38.0万㎡，同比下滑20.14%；成交均价10510元/㎡，同比上涨2.05%。

　　市场评述

　　2015年28周（7.6-7.12）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本稳定，我爱我家市场研究中心认为，本周二手房市场较新房市场相比关注度更高，日均交易量始终保持在500套以上，可见，多重政策的执行对于二手房市场的利好作用更为明显，但随着长期积累的购房需求逐步释放，后续市场中的房源供给与新增需求也会进入短暂的调整期，交易量会保持平稳或略有下滑。