上周上海房地产市场成交情况分析（7.3-7.9）

　　沪市在经历了持续近两周的大跌之后，上周终于在两日涨停之下奔着3800点飞奔而去，而楼市成交在6月底的爆发式增长之后终究是迎来了淡季的“大跳水”。

　　据中原地产研究部数据显示，上周（7.3-7.9）上海一手商品住宅成交29.01万平米，环比大跌53.88%，供应量方面，上周新建商品住宅新增供应量为22.28万平米，环比上涨了68.94%，成交均价维持前一周34000元/平米的水平，微涨0.7%。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，7月开局成交滑落意料之中，一方面前期成交连创新高透支后续购买力，另一方面前期供应连续两周在10万平方米左右低位盘整，限制交易的发挥。不过从接近30万平方米的量能来看，仍处于高位，为淡季不淡奠定基础，7月新房可能维持在百万方以上高流量。

　　上周成交金额榜单前十名，中高端楼盘可谓“来势汹汹”！位于内环内的绿洲雅宾利花园上周成交54套，均价高达61412元/平米，该项目以5.69亿元的成交金额稳居金额榜首。榜单前十名中，仅有3个项目均价低于4万水平，其余7个项目均价均在5万之上，且这七个项目均位于中环以内。

　　对于改善型走红这个问题，易居营销上海公司总经理黄晓云表示，根据上海公司上半年的销售情况总结，目前市场上最最得意的应该是那帮改善再改型的，总价方面来看500-1200万的房子在上海目前是最好卖的。而这些房子所处的地段往往是这么几个地段，一是，市中心非核心地段不占有一线资源的常规户型的房源，然后就是上海的内中环间的传统改善型的项目，然后是中环附近品质型的项目，这些项目往往是这个总价段。

　　易居研究院综合研究中心总经理崔霁也表示了相同的观点，她指出改善型购房积极释放有一部分是因为地段改善需求，就是人口从郊区返回市中心的趋势还是很明显的，原因是市区的配套更加完善。

　　上周成交面积榜单中，森兰名轩以1.5万平米的成绩排在榜首。不得不说的是，上周绿洲雅宾利花园可以说是“名利双收”，成交面积在榜单上也排到了第二名的位置。

　　从面积榜单不难看出，原本被刚需项目占领的成交面积榜单如今已经很少能够看到低于20000元/平米的项目，上海的房价正式踏入了“3”时代了。