上周（7.6-7.12）重庆房地产市场整体情况分析

　　上周（7月6日-7月12日）重庆主城区商品房成交均价6020元/㎡，环比下降34.2%。相比前周重庆改善型房屋大量成交，均价猛涨1810元首破9字头，上周刚需大爆发，新推楼盘全为高层刚需房，别墅和洋房去库存较少，导致建面成交均价落回6字头。

　　1.成交：上周成交4217套，环比下降37.2%

　　据晟城地产数据统计，从7.6截止到7.12，主城区商品房共成交4217套，环比下降37.2%，成交面积为42.58万方，环比下降22.5%。

　　从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6020元/㎡，环比下降34.2%。上周量价齐跌，改善型物业成交下滑，低价物业支撑成交量，导致建面成交均价价大幅回落。

　　2.区域： 江北区成交1054套排第一 九龙坡区位列第二

　　从以上数据表可以看到，在7.6-7.12日期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。从各区来看，江北区成交1054套，排名第一，环比上涨56.6%；九龙坡区成交515套，环比下降34.1%，位于第二；南岸区成交513套，排名第三。 

　　3.开盘：新开3盘高层刚需房 推出575套房源

　　数据显示，据不完全统计，上周加推及新开项目共3个，均为高层项目，共推出房源575套，成交率30%.

　　上周新开盘项目中九龙坡区的万科西城整体去化比较乐观，跃层产品，低总价，赠送大，使用便利，较为热销。

　　4.土地：5宗土地入市 北部新区占4宗

　　数据显示，上周新增商住土地拟供应共5宗，土地面积65.94万方，可建体量152.52万方，预计出让总金额49.27亿元。